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부동산/리서치36

증권사별 PI 대출 증권사별 PI 대출에 대해 알아봅니다. 1. 증권사별 PI 조건 1) 한도 지금 PI를 많이 쏘는 증권사는 크게 2곳이 있습니다. 우선 한도는 시행사보다 같거나 적어야 합니다. 그러나 시행사보다 큰 규모로 투자를 하기도 합니다. H증권은 한도가 30억원 이하로 정해져있으나, D증권은 한도가 없는 것 같습니다. 기타는 한도를 10억~50억원 수준으로 쏘는 것 같습니다. 금액이 커지면 수수료에 대한 수익률이 커진다고 하여 그렇게 하는데 굉장히 위험한 것으로 보입니다. 2) 기간 기간은 보통 1년입니다. a. 토지계약금이 들어가서 인허가 승인을 내고 b. 인허가 승인을 낸 다음 본PF가 되었을 때 상환하는 구조로 대체로 1년 미만을 선호합니다. 3) 상환 상환은 전부다 본PF 때 상환을 하게 됩니다. 4) 금.. 2021. 9. 23.
리츠정보시스템 살펴보기(국토교통부, 한국부동산원), AMC별 운용규모 코람코에너지플러스리츠, 롯데리츠, NH프라임리츠 등 상장리츠에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 상장리츠는 펀드에 비해 세제혜택이나 손쉬운 유동화 등의 장점이 있습니다. DART 전자공시를 통해 상장리츠 정보를 조사하는 경우가 많은데요. 상장리츠 외에도 비상장리츠가 훨씬 많이 있습니다. 비상장리츠를 포함한 리츠와 관련한 무수한 정보를 한눈에 파악할 방법이 있습니다. 특정 협회나 교육기관에서도 리츠에 대한 정보를 올려주지만, 꾸준한 업데이트가 되지 않아 최근 자료를 구하기가 어렵거나 전체자료의 신뢰도를 갖기 어려운 경우가 있습니다. 특히 리츠에 대해 처음 관심을 갖는 분들이라면 더욱 그럴 것입니다. 오늘은 정부에서 운영하는 리츠정보시스템에 대해 살펴봅니다. 포털사이트에서 리츠정보시스템이라고 검색하면 아래와 .. 2021. 7. 9.
자산운용 전문인력 사전교육 일정(2021년) 이전 포스팅에서는 "자산운용 전문인력"이 무엇인지 살펴보았습니다. 자산운용 전문인력은 30시간의 사전교육을 반드시 이수해야 하는데, 사전교육 일정에 대해 알아보겠습니다. 교육기관 자산운용 전문인력 사전교육은 3개 기관에서 가능합니다. 1. 한국리츠협회 2. 한국사회능력개발원 3. 건설산업교육원 교육스케쥴(한국리츠협회) 한국리츠협회의 2021년 연간교육일정표입니다. 다만, 주의해서 살펴봐야할 부분이 있습니다. 연간계획 대비 실제 교육일정이 바뀌었습니다. 바뀐 내용은 한국리츠협회 홈페이지를 통해 리얼타임으로 확인 가능합니다. 6/14일자 교육일정(93회~97회)은 아래와 같습니다. [법정교육 일정 변경 공지 - 한국리츠협회] 93회 [주·야간] 6.30(수)~7.7(수) ▷ [야간] 6.30(수)~7.14(.. 2021. 6. 15.
자산운용 전문인력 "자산운용 전문인력"은 부동산투자회사법에 따른 정식 명칭입니다. 자산운용 전문인력의 자격 자산운용 전문인력은 아래의 자격을 갖추고 자산운용에 관한 사전교육을 이수해야 합니다. 자격요건에 해당하는 증빙서류를 교육기관에 제출하여 자산운용전문인력 사전교육 자격요건 확인 후 자산운용전문인력 사전교육을 수료해야 합니다. (법정 교육시간 30시간) 자산운용전문인력 사전교육 수료시 자산운용전문인력 사전교육 수료자로 등록되며, 부동산투자회사법에 의거하여 설립된 부동산투자회사(REITs)· 자산관리회사·부동산투자자문회사 재직시 리츠정보시스템을 통하여 회사의 자산운용전문인력으로 등록 가능합니다. * 부동산투자회사법 제22조제1항 1. 감정평가사 또는 공인중개사로서 해당 분야에 5년 이상 종사한 사람 2. 부동산 관련 분야.. 2021. 6. 14.
전세 계약갱신청구권 살펴보기 임대차 3법이란 임대차 3법은 전월세상한제, 계약갱신청구권, 전월세신고제를 말합니다. 전월세상한제: 전월세 인상폭 상한 의무 계약갱신청구권: 계약기간 갱신 권리 전월세신고제: 전월세 계약시 신고 의무 이 중 전월세상한제와 계약갱신청구권은 ‘주택임대차보호법’, 전월세신고제는 ‘부동산 거래신고 등에 관한 법률’의 적용을 받습니다. 전월세상한제와 계약갱신청구권을 포함한 주택임대차보호법 개정안은 2020년 7월 국회와 국무회의를 통과하며 이날부터 시행되었습니다. 전월세상한은 5%, 전월세신고는 하면 되는 것이기에 비교적 단순합니다. 오늘은 임대차 3법 중 계약갱신청구권에 대해 살펴보고자 합니다. 계약갱신청구권이란 임차인이 임대인에게 계약 갱신을 요청할 수 있는 권리입니다. 기존의 임차기간 2년에, 1회에 한하여.. 2021. 6. 8.
부동산 PIR 간편 계산하기 주식 투자지표로 PER이 있다면, 부동산 자산가치 지표로는 PIR이 있다고 합니다. (PER: Price Earning Ratio) (PIR: Price Income Ratio) 주식 관련 매체에서는 수많은 데이터와 지표를 제시하지만 대가들의 투자는 PER에서 시작해서 PER로 끝난다고 해도 과언이 아닙니다. 간단히, 어떤 기업의 PER이 10이고 어닝이 10년간 유지된다면 그 기업은 어닝만으로도 10년후까지 현재 가치를 얻을수 있습니다. PIR은 PER에 비견됩니다. 근로자의 소득 수준으로 부동산을 사는데까지 필요한 기간을 나타냅니다. PIR이 10이라면 10년 후 그 부동산을 살수 있겠지요. 다만, 소득에서 생활비를 차감하고난 순 저축금액을 감안한다면 실제 자산 매입 여력은 더 낮을 것입니다. 단순화.. 2021. 5. 20.
리츠AMC 현황 리츠AMC 현황입니다. 한국토지신탁 코람코자산신탁 에이알에이코리아(주) 인트러스투자운용(주) KB부동산신탁(주) (주)케이리츠투자운용 퍼시픽투자운용(주) 코레이트투자운용(주) (주)에이아이엠투자운용 제이알투자운용(주) 마스턴투자운용(주) 한국토지주택공사 교보자산신탁 한국자산신탁 (주)케이티에이엠씨 하나자산신탁 대한토지신탁(주) HDC자산운용 서울투자운용(주) 신한리츠운용 디앤디인베스트먼트(주) NH농협리츠운용 이지스자산운용 미래에셋자산운용 롯데에이엠씨 주식회사 대림에이엠씨 주식회사 대신자산신탁(주) 켄달스퀘어리츠운용(주) KTB자산운용(주) 투게더투자운용(주) KB자산운용(주) 삼성SRA자산운용(주) 한국투자부동산신탁(주) (주)한라리츠운용 2021. 5. 8.
부동산 PM회사 현황 부동산 PM회사의 현황을 확인해보았습니다. PM은 AM, LM, FM과 구분되는 개념입니다. PM회사에서는 리서치, 컨설팅, 매입매각 자문, 임대차 자문, 자산관리, 개발사업 기획관리, 밸류애드 컨설팅, 기업부동산 서비스 등을 담당합니다. 구 분 업종 매출액 평균연봉 종업원 CBRE Korea 비주거용 부동산 관리업 792억 1,982만 4,000만원 ~ 5,000만원 미만 352명 세빌스 코리아 경영 컨설팅업 659억 5,728만 4,000만원 ~ 5,000만원 미만 118명 쿠시먼앤웨이커필드 코리아 경영 컨설팅업 320억 6,290만원 125명 JLL 코리아 3,100만원 ~ 7,200만원 201~500(명) 미래에셋컨설팅 호텔업 665억 8,192만 5,000만원 이상 ~ 6,000만원 미만 596.. 2021. 5. 4.
연령별 인구 구조 변화 추이(2021년~2061년) 합계출산율 우리나라의 합계출산율은 2018년을 기점으로 1 이하로 떨어졌습니다. 2018년의 합계출산율은 0.98, 2019년은 0.92, 2020년은 0.84입니다. 출산율의 감소가 누적되면 젊은 인구의 감소를 야기합니다. 우리 사회에서 1명 젊은이 당 부양해야 하는 노인의 수가 늘어나는 것입니다. 아래는 합계출산율 통계 정보입니다. 인구가 줄어들고 있습니다. 인구, 인구, 인구. 출산 장려금에 대한 공약이 왕왕 등장합니다. 처음 등장한지도 수년이 흘러 익숙한 공약이 되었습니다. 선심성 선거용 정책이 아니냐며 처음엔 웃고 넘겼습니다. 허황되다고만 생각했습니다. 하지만 최근 분위기는 사뭇 다릅니다. 간접적인 장려책은 실패했다, 직접 가계의 통장에 지원금을 꽂아주는 정책이 필요하다는 말이 나옵니다. 출산율.. 2021. 3. 30.
자산운용사별 부동산 설정규모(AUM) 현황 150개 자산운용사별 부동산 설정규모(AUM)를 살펴봅니다. 2021년 2월 금융투자협회 공시 기준이며, 전체 규모는 약117조원에 달합니다. 이지스자산운용 174,052 억원 미래에셋자산운용 90,634 억원 삼성에스알에이자산운용 81,975 억원 하나대체투자자산운용 66,455 억원 키움투자자산운용 41,820 억원 마스턴투자운용 41,241 억원 케이비자산운용 37,808 억원 베스타스자산운용 36,120 억원 코람코자산운용 32,739 억원 한화자산운용 30,392 억원 메리츠대체투자운용 29,713 억원 현대인베스트먼트자산운용 27,356 억원 캡스톤자산운용 22,386 억원 케이티비자산운용 22,345 억원 현대자산운용 21,161 억원 켄달스퀘어자산운용 20,786 억원 신한대체투자운용 20.. 2021. 3. 13.

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