성수우방2차 성수쌍용 성수대우2차 아파트 시세비교

고물가 고금리 우려속에서 전국적으로 아파트 거래량이 감소하고 있습니다.

경기도의 신도시 등 세대수가 많은 지역은 아파트 소식이 뉴스를 통해 자주 전달되지만

성수동, 특히 2호선 북쪽의 아파트는 소식을 접하기가 어렵습니다.

 

최근 부동산 동향과 관련하여 특이사항은 없는지,

특정 아파트에 최근 거래실적이 없을 경우 주변 동향은 어떻게 되는지,

관련하여 성수우방2차, 성수쌍용, 성수대우2차 시세 추이를 비교하였습니다.

 

 

1. 시세추이

성수우방2차 아파트(서울숲 우방2차)는 25평 기준,

성수쌍용아파트(서울숲쌍용아파트)는 22평 기준,

성수대우2차아파트는 25평 기준으로 비교하였습니다.

 

성수쌍용과 성수우방2차의 가격 차이는

2016년 1월 기준으로 8천만원이었으나,

2022년 8월 현재에는 4억1천만원 수준입니다.

시세 차이가 확대 되었습니다.

 

 

2. 저평가 원인 추정

아파트간의 시세차이가 확대되는 영향 요인을 추정해보자면,

 

첫째, 거래실적 부족의 영향입니다.

거래실적이 없는 기간은 시세가 횡보하는 경향을 보입니다.

직접적인 가격 확인이 어려운 점은 진입 장벽으로 작용하며,

성수대우2차의 횡보 상황에 다소 영향이 있었고,

그나마 성수우방2차는 횡보를 뚫고 상승하는 모습입니다.

장기적으로 거래실적에 의한 영향은 주변 지역간의 동조화가 나타날 것으로 생각됩니다.

쌍용, 대우2차가 상승할수록 우방2차에도 긍정적입니다.

 

둘째, 거주자들의 평가 영향입니다.

거주자들의 피드백을 살펴보면 성수쌍용은 뭉치는 한편 우방2차는 호불호가 공존합니다.

편의시설이 좋고 주차는 넉넉하나 관리업체 개선이 필요하다(분리수거 날짜 등)는 지적입니다.

인근의 코팅 공장에서 나오는 냄새 지적도 있습니다.

실생활에 영향이 오는 이런 피드백들은 경청하고 개선 방법을 찾아야 할 것입니다.

 

셋째, 구축 아파트의 미래에 대한 부분입니다.

어렵게 구매한 아파트가 향후 발전가능성은 있을지 의문이 생깁니다.

재개발, 재건축, 리모델링 여부, 용적률 한도 등이 신경이 쓰입니다.

 

넷째, 아파트명과 마케팅의 영향입니다.

서울숲쌍용(성수쌍용), 성수우방2차(서울숲2차)는 아파트명 변경 수준이 다릅니다.

서울숲쌍용은 성수쌍용에서 서울숲쌍용으로 전면 변경 되었으나,

성수우방2차는 외벽 도색시에 그림, 글씨만 바꿨을뿐 행정상으로는 성수우방2차로 남아있습니다.

주민들의 일시적 불편 때문이라고 하나, 혁신 변화에 소극적인 모습입니다.

명칭 변경 이슈를 무겁게 여기고 향후 적극 대응한다면 시세를 회복할 여지는 있습니다.

 

 

3. 성수동특

어려운 매크로 환경과 소극적 관리에 따른 저평가 상태.

그럼에도불구하고, 성수동은 악조건을 딛고 나날이 발전하고 있습니다.

성수동 자체가 좁고 지형적으로 바인드 되어있기 때문에 성수동은 같이 갑니다.

성수동 커뮤니티에서도 성수동내 간극을 강조하기 보다는 화합을 얘기하는 사람들이 많습니다.

 

지속적인 기업과 지식산업센터의 유입, 상권의 발달로 변화일로에 있습니다.

성수전략정비구역, 2호선 지중화 등 난제를 잘 풀어 새로운 미래를 열어가면 좋겠습니다.

 

 

※ 참고. 시세추이 테이블

(단위: 만원)

Date	성수우방2	성수쌍용	성수대우2차
2016-01-31	34,850	43,000	39,800
2016-02-29	34,850	44,720	39,800
2016-03-31	35,800	43,940	39,800
2016-04-30	35,800	43,600	39,800
2016-05-31	35,800	46,050	39,800
2016-06-30	36,300	46,560	39,800
2016-07-31	36,300	48,533	39,800
2016-08-31	36,300	47,825	39,800
2016-09-30	40,000	50,500	39,800
2016-10-31	40,000	47,500	39,800
2016-11-30	40,000	48,733	39,800
2016-12-31	40,000	48,733	39,800
2017-01-31	39,450	48,733	42,500
2017-02-28	38,500	51,625	42,500
2017-03-31	38,500	51,700	44,400
2017-04-30	38,500	53,000	45,000
2017-05-31	41,000	52,575	45,000
2017-06-30	43,750	52,575	48,000
2017-07-31	43,750	57,750	48,900
2017-08-31	45,700	58,500	48,900
2017-09-30	45,700	59,900	48,900
2017-10-31	45,700	59,900	48,900
2017-11-30	49,900	62,225	48,900
2017-12-31	49,900	64,175	48,900
2018-01-31	49,500	66,800	48,900
2018-02-28	55,500	69,200	48,900
2018-03-31	55,000	65,333	48,900
2018-04-30	55,000	65,333	48,900
2018-05-31	55,000	69,800	48,900
2018-06-30	55,000	73,000	48,900
2018-07-31	55,000	71,750	48,900
2018-08-31	59,400	73,633	64,000
2018-09-30	59,400	73,633	64,000
2018-10-31	59,400	77,000	64,000
2018-11-30	59,400	77,000	64,000
2018-12-31	59,400	77,000	64,000
2019-01-31	59,400	77,000	64,000
2019-02-28	60,000	77,000	64,000
2019-03-31	60,000	77,000	56,000
2019-04-30	54,500	76,500	56,000
2019-05-31	54,500	75,110	56,000
2019-06-30	54,500	77,767	56,000
2019-07-31	54,500	79,000	56,000
2019-08-31	54,500	80,600	56,000
2019-09-30	54,500	80,600	56,000
2019-10-31	54,500	82,594	56,000
2019-11-30	64,500	84,958	56,000
2019-12-31	65,500	84,958	76,000
2020-01-31	70,000	89,875	84,000
2020-02-29	70,000	89,950	84,000
2020-03-31	70,000	89,950	84,700
2020-04-30	70,000	90,000	84,700
2020-05-31	70,000	93,300	82,000
2020-06-30	70,000	96,167	82,000
2020-07-31	74,900	100,000	82,000
2020-08-31	83,700	104,333	82,000
2020-09-30	76,500	104,250	82,000
2020-10-31	85,000	104,250	82,000
2020-11-30	85,000	104,250	82,000
2020-12-31	85,000	104,250	82,000
2021-01-31	85,000	117,750	82,000
2021-02-28	85,000	117,750	82,000
2021-03-31	85,000	123,500	82,000
2021-04-30	85,000	120,000	82,000
2021-05-31	85,000	121,500	82,000
2021-06-30	85,000	127,900	82,000
2021-07-31	85,000	127,900	82,000
2021-08-31	85,000	129,000	82,000
2021-09-30	85,000	130,000	82,000
2021-10-31	85,000	130,000	82,000
2021-11-30	85,000	131,000	82,000
2021-12-31	85,000	139,000	82,000
2022-01-31	85,000	138,500	82,000
2022-02-28	99,000	138,500	82,000
2022-03-31	99,000	138,500	82,000
2022-04-30	99,000	138,500	82,000
2022-05-31	99,000	138,500	82,000
2022-06-30	99,000	140,000	82,000
2022-07-31	99,000	140,000	82,000
2022-08-31	99,000	140,000	82,000