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전세사기 체크하기(내집스캔 안전도 분석 리포트) - 내돈내산 전세집을 구할 때 주의사항으로, 9천원 이내 유료 결재를 하니 "내집스캔" 사이트에서 안전도 분석 리포트를 받아볼 수 있었습니다. ※ 참고로 홍보글이 아니며, 안전 주의를 위해 리포트를 받아 봤습니다. 계약 안전도 등급 집주소, 동호수 등 간단한 정보를 입력하면 계약 안전도 등급이 확인됩니다. 본 건은 근저당으로 인해 주의 상태입니다. 등기부등본상의 근저당에 대한 정리가 필요합니다. 보증보험 가입 가능여부 HUG전세보증보험은 수도권 7억원 이하, 기타 5억원 이하 금액에 대해 가입 가능합니다. 빌라왕 전세사기 이슈 등으로 인해, 전세가율은 90% 이내여야 가입 가능으로 조건이 바뀔 예정입니다. 전세보증보험 가입 가능 여부와, 집의 시세 대비 보증한도를 확인할 수 있고, 소유자가 여러명인 경우 모두와 계약.. 2023. 2. 28.
아파트 임대차 전세계약 특약조항 예시 아파트 전세계약은 목돈이 오고가는 거래입니다. 은행에서 이체 한도가 적정한지를 확인해야 할 정도로요. 전세계약 과정에서는 가계약금을 넣는 경우가 많습니다. 계약서에는 계약금과 잔금 정도가 표시되지만 관행처럼 가계약금을 넣습니다. 가계약금을 넣으면, 가계약금 손실부담이 있기 때문에 대게 거래될 것으로 기대됩니다. 가계약금의 장점은 임차희망자가 많을 때 일종의 매물 확보가 가능한 것이고, 단점은 세부사항에 대한 조율 및 확인이 되지 않은 상태에서 금액을 예치하는 점입니다. 향후 특약조항에 이견이 있을시 가계약금을 되찾기가 어렵습니다. 가계약금을 걸기 전, 가계약 없는 즉시 본계약을 하는 경우 특히 확인할 사항이 있습니다. 아파트 전세계약 특약조항 예시를 확인 및 종합합니다. 사례1(DZ사례) 1. 현시설상태.. 2023. 2. 24.
보증사고 전세보증금 반환 청구를 위한 주의사항 아파트 전세보증금 반환 보증 청구와 관련한 사항을 살펴봅니다. 개요 아파트 전세 임차인은 전세보증금을 지키는 방법이 크게 두가지가 있습니다. 첫째는 전세권 설정입니다. 이 경우, 전세기간이 만료된 이후 전세권을 통한 임차권리 보호와 경매 진행이 가능하지만 세입자 입장에서는 경매 절차를 겪어야 하는 불편이 있습니다. 전세보증금에 대한 반환만 확실히 이루어지면 되고, 더 중요한 것은 특정 기간 이후에 기존 아파트로부터 완전한 엑싯(Exit)이므로 보증이 더 간편합니다. 둘째는 전세보증금반환보증 가입입니다. 전세기간 만료 이후 보증사고가 발생하는 경우, 보증회사에 보증금반환을 청구하면 되고 한달 안에 보험사를 통한 반환이 처리되므로 금액적, 시간적으로 반환 예측이 가능하여 목돈인 전세금을 운용하기에 가장 좋은.. 2023. 2. 5.
성수동 동향 2023년 1월 성수동 동향을 체크합니다. 주요 동향은 2040 서울도시기본계획에 직간접적으로 나와 있습니다. 2040 서울도시기본계획 보고서(서울도시계획포털)를 첨부합니다. 동부간선도로, 영동대로 지하화 2022.12.16. 동부간선도로 지하화 사업시행자 지정 및 실시협약 안건 의결, 기획재정부 제4회 민간투자사업심의위원회(민투심) - 대우건설 컨소시엄(우선협상대상자) - 1조원 규모(2015년 기준 금액) - BTO 방식 2023.01.11~2023.01.19. 동부간선도로 지하화 민자사업에 대한 주민설명회 2023.01.12. 4공구(재정구간) 기본설계기술제안 설계적격심의 - 대우건설 컨소시엄 1위 - 3600억원 규모 2023. 하반기. 민자사업 착공 예정 2028. 하반기. 4공구(재정구간) 개통 목표 * 4공.. 2023. 1. 24.
아파트 매매가격 시세 비교(성수동, 대구시 사례 포함) 아파트 매매가격 시세 비교입니다. 지역 비교 2016년 1월 대비 2022년 10월 현재 전국은 38%의 상승을 했습니다. 성수동이 포함된 성동구는 64% 상승 했습니다. 같은 기간 대구는 15%, 수성구는 25% 상승 했습니다. 아파트 매매가격지수 2022년 10월 전국의 아파트 매매가격지수는 99.5입니다. 서울은 99.6, 성동구는 100.5, 대구는 96.1입니다. PIR 지수 전국과 서울의 가구연소득 3분위, 평균주택가격 3분위 PIR 지수입니다. 2022년 6월 기준 PIR(전국) 7.0, PIR(서울) 17.6으로, 2019년 1월 기준 PIR(전국) 5.1, PIR(서울) 12.9 보다 증가하였습니다. 통계 원칙 변경으로 인해, 2018년 이전은 직접 비교는 어렵지만, 특히 서울의 경우 추.. 2022. 11. 13.
부동산 신탁사 현황(분야별 부동산 신탁회사 순위) 부동산 신탁사의 순위를 살펴봅니다. 신탁회사마다 서로 다른 특징을 보이기 때문에 각 분류별 우위를 짚어봅니다. 1. 매출 순위(수수료수익) 기준 부동산 신탁사 중 한국토지신탁의 수수료수익이 가장 높습니다.(2021년 기준) 수익 규모는 약 200억원에서 2,000억원으로 10배의 차이를 보입니다. 구 분 수수료수익 (억원) 한국토지신탁 2,051 코람코자산신탁 1,943 KB부동산신탁 1,688 한국자산신탁 1,678 하나자산신탁 1,637 신한자산신탁 (구.아시아신탁) 1,451 무궁화신탁 1,239 대한토지신탁 1,080 우리자산신탁 (구.국제자산신탁) 942 코리아신탁 849 교보자산신탁 835 신영부동산신탁 256 대신자산신탁 209 한국투자부동산신탁 192 2. 직원수 규모 무궁화신탁이 약 40.. 2022. 8. 27.
성수우방2차 성수쌍용 성수대우2차 아파트 시세비교 고물가 고금리 우려속에서 전국적으로 아파트 거래량이 감소하고 있습니다. 경기도의 신도시 등 세대수가 많은 지역은 아파트 소식이 뉴스를 통해 자주 전달되지만 성수동, 특히 2호선 북쪽의 아파트는 소식을 접하기가 어렵습니다. 최근 부동산 동향과 관련하여 특이사항은 없는지, 특정 아파트에 최근 거래실적이 없을 경우 주변 동향은 어떻게 되는지, 관련하여 성수우방2차, 성수쌍용, 성수대우2차 시세 추이를 비교하였습니다. 1. 시세추이 성수우방2차 아파트(서울숲 우방2차)는 25평 기준, 성수쌍용아파트(서울숲쌍용아파트)는 22평 기준, 성수대우2차아파트는 25평 기준으로 비교하였습니다. 성수쌍용과 성수우방2차의 가격 차이는 2016년 1월 기준으로 8천만원이었으나, 2022년 8월 현재에는 4억1천만원 수준입니다... 2022. 8. 7.
대구 아파트 신규 공급 물량(2022년~2024년 입주예정) 고물가 고금리 영향으로 전국적으로 아파트 분양에 대한 열기가 다소 침체되고 있습니다. 대구 지역은 특히 신규 공급 물량이 예년 대비 급증한 가운데 여러 우려를 낳고 있습니다. 이에 2022년부터 2024년까지 입주 예정인 아파트 공급 계획을 살펴봅니다. 2022년 지역 아파트명 입주시기 규모 남구 봉덕동 봉덕2차화성파크드림 2022년 12월 499 세대 달서구 두류동 두류센트레빌더시티 2022년 12월 333 세대 중구 동인동 엑소디움센트럴동인 2022년 12월 630 세대 수성구 범물동 수성범물일성트루엘레전드 2022년 12월 158 세대 달서구 두류동 두류파크KCC스위첸 2022년 11월 785 세대 수성구 만촌동 만촌역서한포레스트 2022년 11월 102 세대 중구 남산동 반월당역서한포레스트 202.. 2022. 7. 31.
건설분야 국가기술자격 종류 및 개요 한국산업인력공단 홈페이지 큐넷에서는 각종 자격 정보를 제공하고 있습니다. 자격은 크게 국가기술자격과 국가전문자격으로 구분됩니다. 오늘은 국가기술자격 중 건설분야의 자격 종류와 개요를 살펴봅니다. 건설 국가기술자격은 크게 건축, 토목, 조경, 도시교통, 건설배관, 건설기계운전으로 구분됩니다. 각 직종별로 자격증이 다양하게 세분되어 있으며, 각 자격자는 유기적으로 산업을 이루고 있습니다. 건축 거푸집기능사 목공용 수공구를 사용하여 합판, 각재 및 판재 등으로 도면에 따라 거푸집 널을 제작· 설치하거나 기성 철제거푸집을 조립·설치 후 콘크리트가 굳으면 거푸집을 해체·정리 하는 작업 수행. 건축구조기술사 건축구조 분야에 관한 고도의 전문지식과 실무경험에 입각한 계획, 연구, 설계, 분석, 시험, 운영, 시공, .. 2022. 6. 29.
연예인 건물 매매 사례(비-김태희, 하정우, 전지현 등) 톱스타가 본인이나 법인의 명의로 부동산에 투자했던 사례는 뉴스 기사를 통해 쉽게 접할 수 있습니다. 연예인은 사소한 행동부터 연애 등 사생활까지 일반인들의 많은 관심을 받습니다. 연예인들이 입는 옷, 타는 차, 사는 집 등등은 그들만의 리그를 느끼게 합니다. 자신을 브랜드화 하여 때로는 스트레스도 감당하며 열심히 일한 대가만큼 누리고 사는 것이겠지요. 그런 연예인들의 부동산 투자는 수십억에서 크게는 수백억원대에 이릅니다. 부동산 투자 사례를 명확하게 찾아 보기가 쉽지만은 않은데, 연예인 사례는 비교적 명확합니다. 연예인 부동산 투자는 뉴스기사가 많아 확인이 쉽고, 대체로 수치도 일치합니다. 이에, 정보를 비교적 접하기가 쉬운 연예인 사례를 통해 부동산 투자 동향을 살펴보고자 합니다. 비, 김태희 부부 비.. 2022. 5. 31.