성수IT지구(성수IT산업진흥개발지구) 살펴보기

성수동은 지식산업센터가 집중되고 스타트업이 유입되는 등

한국의 실리콘밸리로 불리기도 합니다.

 

그 중심에서 성수IT 지구가 인센티브를 제공하는 역할을 해왔습니다.

좀 더 정확한 명칭으로는 성수산업진흥지구,

성수IT산업진흥개발지구로 표현됩니다.

 

성수IT산업진흥개발지구는 성수역 북동쪽

약 53만m2로, 2010년 최초 지정 되었습니다.

 

한편, 성동구에서는

「성수IT 산업개발진흥지구 확장 및 활성화 기술용역」을

추진하고 있습니다.

오늘은 성수동에 관심갖기의 일환으로,

성수IT 지구에 대해 포스팅하고자 합니다.

 

 

 

1. 개 요

- 건명: 성수IT 산업개발진흥지구 확장 및 활성화 기술용역

- 예산: 2억원

- 내용: 구역 확대, 권장업종 추가, 진흥계획 재수립, 권장업종 지정 및 관리절차 수립

- 추진일정

   2021.7.14. - 2021. 7.26. 공고기간

   2021 ∼ 2022년: 1단계(구역 확대 및 권장업종 추가)

   2023 ∼ 2032년: 2단계(진흥계획 재수립)

   * 2023년초 용역완료 예정(착수일로부터 18개월)

   * 결정, 고시 등 제반행정절차 완료 및

     도시계획위원회 심의 및 진흥지구 심의위원회 심의 포함

 

 

 

 

2. 구역 확대

성수동2가 성수역 북동쪽 일대 일부였던 성수IT 지구를

준공업지역 전체 면적에 준하도록 약 4배 확대 추진하는 계획입니다.

 

- 당초: 539,406m2

- 변경: 2,051,234m2(준공업지역 전체 수준, 변동가능)

 

 

 

 

3. 권장업종 추가

- 당초: IT, 연구개발(R&D) 산업(기존 산업)

- 변경: 기존산업 + 신산업

  * 신산업: 로봇, 드론, 바이오헬스, 에너지신산업, AR·VR, IoT, AI 등)

 

 

 

 

4. 진흥계획 재수립

성수IT산업개발진흥지구 진흥계획 2022년말 종료 예정에 따른 재수립으로

ICT 클러스터 조성 중장기계획을 제시하게 됩니다.

 

 

 

 

5. 인센티브 부여(용적률, 높이 등)

* 용적률

지구단위계획에 따른 권장업종/시설 지정 및 관리절차 수립으로,

현재에도 IT산업개발지구 내 지식산업센터의 연면적 50% 이상을

권장업종으로 유치하는 경우 인센티브를 받아 용적률이 1.2배 확대됩니다.

권장업종도 유치하고 공개공지도 추가한다면 용적률 완화가 1.4배까지 가능합니다.

 

숫자로 본다면,

용적률은 최대 400%(준공업지역)*1.4=560%까지 가능합니다.

 

* 최고높이

- 당초: 70-100m

- 변경: 84-120m

 

 

 

 

6. 기 타

이번 용역 계획안을 보았을 때, 성수IT 지구 확대는

긍정적이라는 평가 뉴스 보도가 있습니다.

성수동은 입지가 강점이라는 점도 언급되고 있습니다.

 

성수동은 지식산업센터 미분양 위험이 극히 낮고,

개발진흥지구 확장, 용적률 완화시 첨단산업 및 스타트업 유입이 예상됩니다.

 

이 용역의 범위가 결정, 고시 등 제반 행정절차를 포함하기에

현실화를 위한 일꾼은 확보된 것으로 보입니다.

다만, 용역 과정에서 각종 심의 등을 거치며 의견을 수렴하는 과정,

성동구와 서울시 간의 협의 과정 등에서

예상치 못했던 부분들을 잘 대응해 나가야 할 것입니다.

 

앞으로 성공적인 결과가 나와서,

지역 발전에 긍정적인 영향을 주기를 기대합니다.