혼합형 개탁1 혼합형 개발신탁 1. 혼합형 개발신탁 혼합형 개발신탁에 대해 설명 드리겠습니다. 혼합형 개탁이 뭐냐면 신탁사들은 토지비가 비싼 수도권, 서울에 개탁사업을 하기가 어려워요. 왜냐하면 공사비 ABL만 가지고 토지비의 하자를 채우기가 어렵기 때문입니다. 지방에는 40억 이러지만 서울에는 200억, 300억이니까 200억 300억이면 공사비의 10%를 ABL을 한다고 하면 공사비는 2000억 3000억이 되어야 하잖아요 토지비가 전체 사업비의 50%가 넘어가다 보니까 공사비로는 턱도 없는 것이죠. 이런 경우 개탁을 하기가 굉장히 어렵습니다. 그래서 신탁사들이 지방에 집중을 했어요. 지방에 주거형 아파트 등 개탁사업을 했더니 미분양이 마구 발생한거죠. 그래서 분양률이 굉장히 저조 했습니다. 그래서 새롭게 토지비의 하자금액을 해결.. 2022. 2. 15. 이전 1 다음
