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부동산/프로젝트29

성수동 동향 2023년 1월 성수동 동향을 체크합니다. 주요 동향은 2040 서울도시기본계획에 직간접적으로 나와 있습니다. 2040 서울도시기본계획 보고서(서울도시계획포털)를 첨부합니다. 동부간선도로, 영동대로 지하화 2022.12.16. 동부간선도로 지하화 사업시행자 지정 및 실시협약 안건 의결, 기획재정부 제4회 민간투자사업심의위원회(민투심) - 대우건설 컨소시엄(우선협상대상자) - 1조원 규모(2015년 기준 금액) - BTO 방식 2023.01.11~2023.01.19. 동부간선도로 지하화 민자사업에 대한 주민설명회 2023.01.12. 4공구(재정구간) 기본설계기술제안 설계적격심의 - 대우건설 컨소시엄 1위 - 3600억원 규모 2023. 하반기. 민자사업 착공 예정 2028. 하반기. 4공구(재정구간) 개통 목표 * 4공.. 2023. 1. 24.
아파트 매매가격 시세 비교(성수동, 대구시 사례 포함) 아파트 매매가격 시세 비교입니다. 지역 비교 2016년 1월 대비 2022년 10월 현재 전국은 38%의 상승을 했습니다. 성수동이 포함된 성동구는 64% 상승 했습니다. 같은 기간 대구는 15%, 수성구는 25% 상승 했습니다. 아파트 매매가격지수 2022년 10월 전국의 아파트 매매가격지수는 99.5입니다. 서울은 99.6, 성동구는 100.5, 대구는 96.1입니다. PIR 지수 전국과 서울의 가구연소득 3분위, 평균주택가격 3분위 PIR 지수입니다. 2022년 6월 기준 PIR(전국) 7.0, PIR(서울) 17.6으로, 2019년 1월 기준 PIR(전국) 5.1, PIR(서울) 12.9 보다 증가하였습니다. 통계 원칙 변경으로 인해, 2018년 이전은 직접 비교는 어렵지만, 특히 서울의 경우 추.. 2022. 11. 13.
성수우방2차 성수쌍용 성수대우2차 아파트 시세비교 고물가 고금리 우려속에서 전국적으로 아파트 거래량이 감소하고 있습니다. 경기도의 신도시 등 세대수가 많은 지역은 아파트 소식이 뉴스를 통해 자주 전달되지만 성수동, 특히 2호선 북쪽의 아파트는 소식을 접하기가 어렵습니다. 최근 부동산 동향과 관련하여 특이사항은 없는지, 특정 아파트에 최근 거래실적이 없을 경우 주변 동향은 어떻게 되는지, 관련하여 성수우방2차, 성수쌍용, 성수대우2차 시세 추이를 비교하였습니다. 1. 시세추이 성수우방2차 아파트(서울숲 우방2차)는 25평 기준, 성수쌍용아파트(서울숲쌍용아파트)는 22평 기준, 성수대우2차아파트는 25평 기준으로 비교하였습니다. 성수쌍용과 성수우방2차의 가격 차이는 2016년 1월 기준으로 8천만원이었으나, 2022년 8월 현재에는 4억1천만원 수준입니다... 2022. 8. 7.
2040 서울도시기본계획 - 성수동을 중심으로 지난 3월 2040 서울도시기본계획안 기자설명회 자료가 발표되었습니다. 향후 공청회, 국토부 등 협의 및 국토계획평가, 시의회 의견청취를 통해 도시계획위원회심의가 남아 있습니다. 서울시는 연내에 도시계획위원회심의 확정공고까지 추진할 예정입니다. 오늘은 성수동을 중심으로 2040 서울도시기본계획안을 살펴봅니다. 서울시 전역에 걸쳐 정비사업의 추진이 정체되어왔던 것이 통계로 나타납니다. 한강변 족쇠 35층 층고규제는 성수전략정비구역이 진행되지 못하게 만들었던 주요 원인 중 하나입니다. 도시경쟁력 확보를 위해서는 일자리와 활력, 다양성이 필요합니다. 2040 서울도시기본계획 6대 공간계획은 1.보행 일상권 조성, 2.수변중심 공간 재편, 3.미래성장거점, 중심지 혁신, 4.다양한 도시모습, 도시계획 대전환, .. 2022. 5. 26.
성수동 삼표레미콘 부지 관련 동향 1. 2040 성동 도시 발전 기본 계획 실행 계획 뉴스 기사에 따르면 서울시 성동구는 "2040 성동 도시 발전 기본 계획 실행 계획"을 발표 했습니다. 1. 왕십리 현 구청사 부지 비즈니스 타운, 2. 행당동 소월아트홀 부지 신행정 타운, 3. 덕수고 이적지, 행당도시개발구역, 한양대 교육 타운, 4. 삼표레미콘 공장 부지 문화관광 타운, 이상 네가지 타운을 조성합니다. 삼표레미콘 공장 부지 문화관광 타운은 오페라하우스와 같은 복합문화시설 등을 랜드마크로 조성하는 것입니다. 삼표레미콘 공장 부지는 지난 3월 성수 공장 철거 착공식이 진행되었고, 오는 6월까지 철거 예정입니다. 삼표레미콘 공장 부지는 서울숲의 이용률이 낮은 시설들과 연계하여 개발될 것입니다. 계획에 의하면 삼표 부지는 복합문화시설, 청.. 2022. 5. 2.
동부간선도로 지하화 및 중랑천 생태공원 조성 동부간선도로 지하화 사업이 장기간 기다려온 끝에 2023년 착공을 예정하고 있습니다. 서울 동북권 주민들뿐만 아니라 중랑천 일대를 이용하는 시민이라면 숙원해오던 사업입니다. 앞으로 중랑천 일대가 수변공원으로 탈바꿈 하여 새로운 휴식처가 될지 궁금한데요. 본 사업에 대해 좀 더 알아봅니다. □ 사업명: 동부간선도로 지하화 사업 사업명은 동부간선도로 지하화 사업입니다. □ 사업내용 - 월릉IC에서 영동대로 구간에 왕복 4차로 도로 터널을 설치 - 기존 동부간선도로 구간 지하화 - 중랑천 일대 생태하천 복원으로 친환경 수변공원 조성 왕복 4차로 장거리 도로(도시고속화도로)를 설치한 후 왕복 4차로 단거리 도로(지역간선도로)를 추가하게 됩니다. 이를 통해 기존 6차로 도로보다 2차로를 추가하여 교통체증을 해소할.. 2022. 5. 2.
이마트 본점 재개발 추진방향 살펴보기 슬세권. 슬리퍼를 신고 편하게 다닐수 있는 권역을 슬세권이라고 하지요. 슬세권에 이마트, 홈플러스, 롯데마트 등 대형마트가 하나쯤 있으면 최소한의 생활 편익을 기대할 수 있습니다. 성수동에는 대형마트 중 이마트 본사가 있습니다. 성수동은 이마트 본사 + 성수점의 슬세권입니다. 이마트에 대한 관심을 바탕으로 최근 소식을 살펴보겠습니다. 1. 이마트 회사 개요 이마트는 신세계 계열의 코스피 상장회사입니다. 연간 매출액 약 22조원, 종업원수 약 25,000명 규모로 연결대상 종속기업으로는 조선호텔, 신세계푸드, 스타필드 등이 있습니다. 정용진 신세계 부회장은 이마트 지분의 18.56%를 보유 중입니다. 정용진 부회장이 친근한 이미지로 SNS 활동을 하며 이마트에서 쇼핑을 하는 모습을 보여주기도 하였는데, 이.. 2021. 8. 1.
젠트리피케이션과 성수동, 지역상권법 “젠트리피케이션”이라는 말을 들어본적이 있으신가요? 한 때는 활기가 넘쳤던 신사동 가로수길이 현재에는 가로수길의 대표격이었던 핫플 커피스미스 1호가 문을 닫기도 하여 이슈가 되고 있습니다. 소규모 소품상점, 옷가게, 카페, 식당 등이 즐비하던 곳이 유명세로 인해 임대료가 올라가게 되었고, 이를 감당하지 못한 자영업자들은 둥지내몰림 되었고, 대기업 계열이 자리하는 등 분위기가 다소 변모하였습니다. 임대료가 높아진 자리에는 도전과 활기, 창의성이 줄었고, 특히 코로나 여파로 인해 177개 상가 중 39개 상가에 임대문의가 걸려있다는 23일자 뉴스기사를 접하였습니다. 한편, 성동구에서 발의한 젠트리 방지 조례가 지역상권법으로 국무회의에서 지난 20일 통과 되었습니다. 오늘은 지역상권법 젠트리피케이션에 대해 살.. 2021. 7. 24.
성수IT지구(성수IT산업진흥개발지구) 살펴보기 성수동은 지식산업센터가 집중되고 스타트업이 유입되는 등 한국의 실리콘밸리로 불리기도 합니다. 그 중심에서 성수IT 지구가 인센티브를 제공하는 역할을 해왔습니다. 좀 더 정확한 명칭으로는 성수산업진흥지구, 성수IT산업진흥개발지구로 표현됩니다. 성수IT산업진흥개발지구는 성수역 북동쪽 약 53만m2로, 2010년 최초 지정 되었습니다. 한편, 성동구에서는 「성수IT 산업개발진흥지구 확장 및 활성화 기술용역」을 추진하고 있습니다. 오늘은 성수동에 관심갖기의 일환으로, 성수IT 지구에 대해 포스팅하고자 합니다. 1. 개 요 - 건명: 성수IT 산업개발진흥지구 확장 및 활성화 기술용역 - 예산: 2억원 - 내용: 구역 확대, 권장업종 추가, 진흥계획 재수립, 권장업종 지정 및 관리절차 수립 - 추진일정 2021.7.. 2021. 7. 24.
성수전략정비구역의 추진 동향 성수전략정비구역의 추진 동향을 살펴봅니다. 1. 주민설명회 6월부터 성수전략정비구역의 주민설명회가 열립니다. 1지구 ~ 4지구 정비계획안 수립을 위한 공공 가이드라인을 제시하는 것입니다. 이번 가이드라인에는 용적률과 층수 등이 포함됩니다. 기존의 2030서울플랜을 기준으로 설명회를 진행하는 것입니다. 4개 지구 중에서 가장 진도가 느렸던 2지구의 교통영향평가가 통과되고 건축심의 준비가 들어가면서 통합적으로 사업 추진 기반이 마련되었다고 보는 것입니다. 2011년 기부채납 비율을 늘려 50층 건립 가능하도록 정비계획이 결정 되었다가, 2030서울플랜의 35층 룰로 제한이 된다는 부분에서 논란이 있었습니다. 35층 룰을 적용하면서 이미 결정고시된 부분을 소급하는 점과, 건축심의를 수년간 보류해왔던 점 등이 .. 2021. 6. 25.

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