서대구역세권개발사업 살펴보기

 

 

지난 219번 포스팅에서는 서대구KTX역에 대해 알아보았습니다.

이어, 이번에는 서대구역세권개발사업에 대해 살펴보겠습니다.

 

 

1. 개  요

- 총사업비: 14조원(민자 31%, 국비+시비 69%)

- 사업기간: ~2030년

- 사업면적: 98.8만㎡

  = 민관공동투자개발구역: 66.2만㎡(54만㎡;공모완료 + 12.2만㎡;북부하수처리장부지)

  = 자력개발유도구역: 16.6만㎡

  = 친환경정비구역: 16.0만㎡

- 서대구역 주변 종합 개발 사업

 

* 민관공동투자개발구역

- 복합환승센터, 공항터미널, 공연문화시설 조성

- 하/폐수처리장 3개 통합 지하화 및 상부 친환경생태문화공원 조성

- 첨단벤처밸리, 돔형 종합 스포츠타운, 주상복합타운 조성

 

* 자력개발유도구역

- 민간 주도로 주거기능 개발

 

* 친환경정비구역

- 공공시설이전, 주상복합타운 개발

 

* 유발효과

- 고용: 12만명

- 생산: 24조원

- 부가가치: 8조원

 

 

 

 

2. 진행경과

- 2019.09. 서대구역 주위 토지거래 허용구역 지정(2019.09.16.~2024.09.15.)

- 2020. 민간공동투자개발구역 54.0만㎡에 대한 컨소시엄 모집

          (5월 기업 설명회에서 건설사 15곳, 금융사 4곳, 시행사 2곳 등 21개사 참여의향서 접수)

- 2020.10.14. 1개 컨소시엄 단독 제출(한국투자증권 컨소시엄)

                  (한투증, 화성산업, 태왕건설, 서한건설, 대방건설, GS건설 등 건설사 및 시행사 1곳)

- 2020.11.05. 서대구역세권개발사업 대구시 심사 통과

- 2021.06.08. 서대구역세권개발사업 타당성조사 및 중앙투자심사 면제

- 2021.하반기. 기본계획 수립(도시개발 계획, 서대구복합환승센터 개발계획 등)

- 2022. 하수처리장 통합 지하화(예정)

- 2023. 고가도로 완성(예정)

 

 

 

 

3. 민간공동투자개발구역 54.0만㎡

- 서대구복합환승센터와 앵커시설을 건립하는 조건으로 공동주택 분양 등 수익 내는 사업

- 서대구역광장, 서대구역복합환승센터, 앵커시설 건립조건 포함

- 앵커시설: 호텔, 공연장, 수영장, 아이스링크장 등 스포츠 복합공간 계획 포함

- 총사업비: 5,300억원 규모

  = 호텔 및 업무시설: 4,200억원(지상3~15층 연면적 2.2만㎡)

  = 공연장: 87억원(1천석 이상 연면적 5만㎡)

  = 수영장: 16억원(0.1만㎡)

  = 아이스링크장: 209억원(0.7만㎡) 등

- 공사기간: 2023.상반기~2028년(목표)

 

 

 

 

4. 기타사항

1) 서대구역복합환승센터 앵커시설 연면적은 27.9만㎡으로 동대구복합환승센터 29만㎡와 유사 수준이다?

유통분야 중심시설 도입 검토가 있었으나, 호텔 및 복합 편의시설이 들어올 예정임.

롯데, 현대가 검토했던 것으로 알지만 백화점이 없다는 점이 동대구역과 다른 부분.

백화점이 없고, 역사 면적이 작은 점이 서대구역복합환승센터가 동대구역과 다른 부분임.

 

2) 서대구복합환승센터에 통합되는 터미널은 어디?

- 북부정류장

- 서대구고속버스터미널(동대구 터미널행 노선의 정류장)

※ 서부정류장의 통합 가능성은 논란이 있어 지켜보아야함

 

3) 통폐합 하/폐수처리장 3곳은 어디?

- 북부하수처리장, 달서천 하수처리장, 염색산단 하수처리장임

 

 

 

하폐수처리장 지하화 후 인근 주거지역 조성이 활성화 될수 있을지,

임대주택 비율이 높아 주거 인기도가 저조하진 않을지,

교통, 복합공간 기능을 십분 활용하여 뛰어난 입지를 형성할지 등

여러 측면에서 귀추가 주목 됩니다.

 

예타 면제,

한국투자증권이 참여했고, 대구 내에서의 메이저 건설사들이 모두 

참여하였기에 어느정도 신뢰감은 있게 진행되는것 같네요.

 

이상으로 포스팅을 마칩니다.