서울숲 우방2차(성수 우방2차) 아파트 발전방향

성수 우방2차 아파트를 살펴봅니다.

 

본 아파트는 최근 서울숲 우방2차로 새단장을 하였습니다.

서울숲으로 매칭되는 이미지가 좋습니다.

 

 

 

아직 성수 우방2차로 검색이 되는데,

아파트의 정식 명칭도 성수 우방2차에서 서울숲 우방2차로 바뀌면 좋겠네요.

그럼 염원을 담아, 서울숲 우방2차 아파트에 대해 알아볼까요.

 

 

 

 

* 개요

1개동에 'ㄱ'자 형태의 1개동 18층 규모의 아파트입니다.

221세대로 구성되어 있으며 공급면적별 80m2 103세대(24평), 95m2(29평) 4세대, 113m2(34평) 114세대입니다. 거실 기준으로 34평이 남서향, 24평이 남동향의 뷰를 가지고 있습니다.

 

연식은, 1999년 준공되어 23년차에 접어들었습니다.

용적률은 372%, 건폐율은 26%이며 도시가스, 개별난방 방식입니다.

 

 

 

 

* 접근성

뚝섬역 4번출구까지 300m, 중랑천까지 300m, 서울숲까지 900m, 한강까지 1.3km 거리에 있습니다.

1km 이내에 업종별로 음식점이 1,304개, 미용 101개, 의료기관 96개, 식품제조 70개, 체육 37개가 있습니다.

1km 이내 주요 생활시설로는 편의점이 39개, 학원 19개, 병원 75개, 마트 4개, 약국 21개, 스타벅스 6개가 있습니다.

 

왕십리역까지 20분이 소요, 강남역까지 35분이 소요됩니다.

한양대학교 병원까지 1.1km, 건국대학교 병원까지 2km 거리에 있습니다.

이마트 성수점까지 915m, 엔터식스(파크에비뉴한양대점)까지 1.4km 거리입니다.

 

 

 

 

* 학군

초등학교 학군은 경동초입니다.

 

중학교 학군은 성동광진1학교군에 속합니다.

경일중, 성원중, 행당중, 성수중, 광희중, 한양대사대부중, 동마중, 무학중, 마장중, 옥정중이 있습니다.

 

고등학교 학군은 성동광진학교군에 속합니다.

한양대사대부고, 대원외고, 경일고, 성수공고, 덕수고, 성수고, 무학여고, 자양고, 금호고, 건대사대부고, 도선고, 동대사대부속여고, 선화예고, 서울방송고, 광양고, 대원여고, 대원고, 광남고가 있습니다.

유치원은 경동유치원과 경일초병설유치원이 있습니다.

 

어린이집은 성원, 성수, 모두의숲, 곤지잼잼, 성삼보듬이나눔이, 온누리, 하랑, 성수아이파크, 샛별, 성일, 신해맑은, 한솔, 해온, 신도, 힐스테이트, 동산, 이마트 총 17곳이 반경 1km 이내에 있습니다.

이는 국공립, 직장, 민간, 가정 어린이집을 합한 결과입니다.

 

 

 

 

* 발전방향(리모델링, 재건축, 재개발)

중장기적으로 아파트의 가치를 제고하는 방법은 리모델링, 재건축, 재개발이 있습니다.

기존의 용적률이 372%로 준공업지역 400% 한도에 거의 근접했기 때문에, 인접 부지와 연계한 재개발 방식이 사업성이 좋을것으로 생각됩니다.

 

 

1안. 현재 부지 내에서 리모델링 또는 재건축                          2안. 목우촌 부지를 편입하여 재개발

 

농협목우촌 수도권본 부지만을 확보해도 약 2배 면적의 재개발을 기대할 수 있습니다.

토지 소유주가 농협 1곳이기 때문에 협상을 발휘하기가 상대적으로 용이해 보입니다.

 

 

     3안. 목우촌 + 블록 내 부지 편입                                               4안. 블록 내 + 연접 블록 부지 편입

3안에서 보이는 것과 같이 블록 내에 5개 건물이 있습니다.

영부건설, 세명엔지니어링, 경량공업 등과 협의를 통해 블록 전체를 포함한 재개발을 고려할 수 있습니다.

여전히 협상자의 수가 많지 않기 때문에 편입 추진 가능성은 열려 있는것으로 보여집니다.

 

4안으로는 보다 큰 규모의 재개발을 추진하는 것입니다.

연접 블록의 31개의 건물 및 토지를 편입해야 하기 때문에 어려움이 있을 것으로 생각됩니다.

개발 전문역량을 보유한 시행자가 사업을 추진한다면 4안으로 재개발될 가능성도 열려 있습니다.

 

4안>3안>2안>1안 순으로 발전방향에 대한 우선순위를 매겨봅니다.

다만, 원활한 추진을 위해 현실적으로는 3안=2안>4안=1안 순으로 우선 검토를 할 필요가 있어 보입니다.

 

 

 

 

* 인테리어 사례

재개발도, 재건축도, 리모델링도 여의치 않은 상황으로 가정해봅니다.

여전히 인테리어 개선을 통해 서울숲 우방2차에서도 아늑한 주거공간을 확보할 기회는 존재합니다.

본 아파트에 대한 정보를 구하기는 어렵습니다. 관련된 소식이라면 유심히 살펴보고는 합니다.

그 중 눈에 띄는 인테리어 개선 사례들이 있어 소개합니다.

 

인테리어 사례(인스디자인)

 

인테리어 사례(정반장)

 

 

향후에는 아파트의 발전을 위한 외부 요인들과 리모델링, 재건축, 재개발 방향에 대해 좀더 살펴보겠습니다.

이상으로 포스팅을 마칩니다.