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부동산 PIR 간편 계산하기 주식 투자지표로 PER이 있다면, 부동산 자산가치 지표로는 PIR이 있다고 합니다. (PER: Price Earning Ratio) (PIR: Price Income Ratio) 주식 관련 매체에서는 수많은 데이터와 지표를 제시하지만 대가들의 투자는 PER에서 시작해서 PER로 끝난다고 해도 과언이 아닙니다. 간단히, 어떤 기업의 PER이 10이고 어닝이 10년간 유지된다면 그 기업은 어닝만으로도 10년후까지 현재 가치를 얻을수 있습니다. PIR은 PER에 비견됩니다. 근로자의 소득 수준으로 부동산을 사는데까지 필요한 기간을 나타냅니다. PIR이 10이라면 10년 후 그 부동산을 살수 있겠지요. 다만, 소득에서 생활비를 차감하고난 순 저축금액을 감안한다면 실제 자산 매입 여력은 더 낮을 것입니다. 단순화.. 2021. 5. 20.
서울숲 우방2차 아파트 시세 비교 지난 6년간 서울숲 우방 2차 아파트(성수 우방2차)의 시세 변동을 살펴봅니다. 단독으로 분석하는 것도 의미가 있겠으나, 주요 벤치마크를 설정하여 비교분석하였습니다. * 개 요 서울숲 우방2차 80m2, 서울숲 쌍용 75m2, 화성 범어숲S 115Bm2 3개 사례를 비교하였습니다. 서울숲 우방2차는 분석 대상입니다. 서울숲 쌍용은 서울숲 우방2차 권역의 대장아파트입니다. 화성 범어숲S는 대구 범어역 일대의 아파트로, 법원 후적지 숲세권 개발이 기대되는 곳입니다. 서울 > 대구 지역 편차를 감안하여 서울 20평대와 대구 30평대를 비교하였습니다. 분석 기간은 2015년부터 2021년까지 7개 년도입니다. 6년간의 추이를 살펴보았습니다. 2015년부터 2020년까지 5년간은 실적 사례를, 2021년도는 5/.. 2021. 5. 18.
잠실MICE 복합개발 조성사업을 알아봅니다 마우스. 마이스? 잠실MICE 복합개발 조성사업에 대해 살펴봅니다. 잠실 MICE 복합개발 조성사업이 가시화되고 있습니다. 서울시의회는 지난 4일 "잠실 스포츠·마이스 복합공간 조성 민간투자 사업 지정 및 제3자 제안공고(안)"을 원안대로 통과시켰습니다. MICE란, Meeting: 회의 Incentive: 인센티브 여행 Convention: 컨벤션 Exhibition: 전시회 4개 비즈니스 분야를 줄여 통칭하는 표현입니다. 이번 안건 원안 통과로 서울 지역 자산 가격의 상승을 우려하여 장기간 대규모 개발사업이 제한되어 왔던 추세가 전환점을 맞이할 것으로 해석하는 뉴스 기사도 있습니다. 잠실운동장의 경우도 시설의 노후화가 진행중이던 상황입니다. 약 40년 전인 1980년대에 조성된 이래로 현재에는 연간 .. 2021. 5. 16.
코람코자산신탁 코크렙 운용 현황 코람코자산신탁 코크렙 운용 현황입니다. (자기관리 리츠제외) 코람코가치투자부동산제3의2호(자리츠) 회사 코람코가치투자부동산제3의2호위탁관리자부동산투 자회사 설립연도 2021 주요주주 존속기한 7년 투자대상 광교갤러리아백화점 설립규모 6800억억원 코람코주택도시기금 회사 코람코주택도시기금위탁관리부동산투자회사 설립연도 2020 존속기한 영속형 투자대상 상장예정리츠, 공모부동산펀드 설립규모 3,100(출자약정 총액 기준)억원 분당두산타워리츠 회사 ㈜분당두산타워위탁관리부동산투자회사 설립연도 2020 존속기한 영속형 투자대상 분당두산타워 코크렙 52호 회사 코크렙제52호위탁관리부동산투자회사 설립연도 2019 존속기한 7년 투자대상 인천항동티제이물류센터 설립규모 3,541억원 코람코에너지플러스 회사 ㈜코람코에너지플.. 2021. 5. 11.
리츠AMC 현황 리츠AMC 현황입니다. 한국토지신탁 코람코자산신탁 에이알에이코리아(주) 인트러스투자운용(주) KB부동산신탁(주) (주)케이리츠투자운용 퍼시픽투자운용(주) 코레이트투자운용(주) (주)에이아이엠투자운용 제이알투자운용(주) 마스턴투자운용(주) 한국토지주택공사 교보자산신탁 한국자산신탁 (주)케이티에이엠씨 하나자산신탁 대한토지신탁(주) HDC자산운용 서울투자운용(주) 신한리츠운용 디앤디인베스트먼트(주) NH농협리츠운용 이지스자산운용 미래에셋자산운용 롯데에이엠씨 주식회사 대림에이엠씨 주식회사 대신자산신탁(주) 켄달스퀘어리츠운용(주) KTB자산운용(주) 투게더투자운용(주) KB자산운용(주) 삼성SRA자산운용(주) 한국투자부동산신탁(주) (주)한라리츠운용 2021. 5. 8.
부동산 PM회사 현황 부동산 PM회사의 현황을 확인해보았습니다. PM은 AM, LM, FM과 구분되는 개념입니다. PM회사에서는 리서치, 컨설팅, 매입매각 자문, 임대차 자문, 자산관리, 개발사업 기획관리, 밸류애드 컨설팅, 기업부동산 서비스 등을 담당합니다. 구 분 업종 매출액 평균연봉 종업원 CBRE Korea 비주거용 부동산 관리업 792억 1,982만 4,000만원 ~ 5,000만원 미만 352명 세빌스 코리아 경영 컨설팅업 659억 5,728만 4,000만원 ~ 5,000만원 미만 118명 쿠시먼앤웨이커필드 코리아 경영 컨설팅업 320억 6,290만원 125명 JLL 코리아 3,100만원 ~ 7,200만원 201~500(명) 미래에셋컨설팅 호텔업 665억 8,192만 5,000만원 이상 ~ 6,000만원 미만 596.. 2021. 5. 4.
성수동 관심사항 속보 블로그 글쓰기가 잠시 뜸해진 요즘입니다. 꾸준한 글쓰기가 목표인데, 신경써야할 일들에 치이기 시작하였습니다. 성수동에 관심을 갖고 지켜보기 시작한지 5년이 지나갑니다. 꾸준히 뉴스와 소식들을 종합해보면 참 매력적인 지역입니다. 앞으로도 지경이 닿는 범위에서 성수동과 관련한 소식을 전하고 싶은데, 우선은 관심사항들이 무엇인지에 대해 짧게 언급해보고자 합니다. 향후 글감에 대한 속보입니다. 1. 성수전략정비구역 2021년 재보궐 선거에서 오세훈 서울시장이 새롭게 당선 되었습니다. 서울이 훌륭했던 지난 시간을 뒤로하고 이제 새로운 리더십으로 출발합니다. 성수동과 관련한 주요 공약은 성수전략정비구역의 실현과 2호선 지중화가 있습니다. 통경축, 스카이라인을 단순한 고도제한으로 바라보는 시각을 넘어, 고층 건물이 .. 2021. 4. 10.
연령별 인구 구조 변화 추이(2021년~2061년) 합계출산율 우리나라의 합계출산율은 2018년을 기점으로 1 이하로 떨어졌습니다. 2018년의 합계출산율은 0.98, 2019년은 0.92, 2020년은 0.84입니다. 출산율의 감소가 누적되면 젊은 인구의 감소를 야기합니다. 우리 사회에서 1명 젊은이 당 부양해야 하는 노인의 수가 늘어나는 것입니다. 아래는 합계출산율 통계 정보입니다. 인구가 줄어들고 있습니다. 인구, 인구, 인구. 출산 장려금에 대한 공약이 왕왕 등장합니다. 처음 등장한지도 수년이 흘러 익숙한 공약이 되었습니다. 선심성 선거용 정책이 아니냐며 처음엔 웃고 넘겼습니다. 허황되다고만 생각했습니다. 하지만 최근 분위기는 사뭇 다릅니다. 간접적인 장려책은 실패했다, 직접 가계의 통장에 지원금을 꽂아주는 정책이 필요하다는 말이 나옵니다. 출산율.. 2021. 3. 30.
서울숲 우방2차 주거인구 및 소득 지출 규모 성수동에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 주거, 산업, 환경 등 넓은 분야에 관심이 있더라도 정보를 얻기가 어렵습니다. 앞으로 무엇이 어떻게 좋아지는 걸까요. 궁금합니다. 서울 > 성수동 > 성수동2가 > 성수동2가 3동 > 서울숲 우방2차에 대해 궁금합니다. 그 동안은 주로 “성수동”에 초점을 두고 소식을 살펴봤습니다. 성수동2가는 성수동1가에 비해 소외되어 있고, 2호선 이북인 3동은 2호선 이남 1동에 비해 비교적 소외되어 있으며, 주변 아파트에 비해 세대수가 적어, 성수동2가 3동에 위치한 서울숲 우방2차 소식은 접하기가 어려웠습니다. 여러 입지적인 장점과 잠재가치가 있음에도 불구하고 서울숲 우방2차에 주목할 기회가 없었습니다. 아마 이 아파트가 있는지도 모르는 사람들이 대부분일 것입니다. (구... 2021. 3. 18.
자산운용사별 부동산 설정규모(AUM) 현황 150개 자산운용사별 부동산 설정규모(AUM)를 살펴봅니다. 2021년 2월 금융투자협회 공시 기준이며, 전체 규모는 약117조원에 달합니다. 이지스자산운용 174,052 억원 미래에셋자산운용 90,634 억원 삼성에스알에이자산운용 81,975 억원 하나대체투자자산운용 66,455 억원 키움투자자산운용 41,820 억원 마스턴투자운용 41,241 억원 케이비자산운용 37,808 억원 베스타스자산운용 36,120 억원 코람코자산운용 32,739 억원 한화자산운용 30,392 억원 메리츠대체투자운용 29,713 억원 현대인베스트먼트자산운용 27,356 억원 캡스톤자산운용 22,386 억원 케이티비자산운용 22,345 억원 현대자산운용 21,161 억원 켄달스퀘어자산운용 20,786 억원 신한대체투자운용 20.. 2021. 3. 13.

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