부동산 심리지수(매수우위, 거래활발, 가격전망, PIR 등)
1. 부동산 심리지수 최근 부동산 심리 지수가 위축되고 있습니다. 매수 우위지수는 100을 기준으로 초과시 매수세가 매도세 보다 강한 것을 의미합니다. 강원도는 전국에서 유일하게 매수세가 매도세 보다 높은 모습을 보이고 있습니다. 강원도를 제외한 지역은 매도세가 더 높은 모습입니다. 서울은 매수우위 지수가 2022년 4월 기준 61.3이고, 대구는 44.8입니다. 서울보다 대구의 상대적인 매도세가 강한 모습입니다. 매매거래 활발 지수는 전국 평균 5.7, 서울이 3.3, 대구가 1.8로 매우 낮은 상황입니다. 매매가격전망지수는 전국 평균 95.4로 하락 전망이 우세합니다. 서울의 매매가격전망지수는 98.1, 대구는 95.8입니다. 의외인 점은 강원 뿐만 아니라 충북, 경북, 전북, 전남과 같은 도 지역의..
2022. 4. 27.
대한민국이 열광할 시니어 트렌드
고려대학교 고령사회연구센터의 대한민국이 열광할 시니어 트렌드를 살펴봅니다. ㅁ 용 어 먼저 책에서 사용된 새로운 용어들이 눈에 띕니다. 에이지 프랜들리, 에이징 테크, 웰다잉, 욜드(YOLD), 에이징 인 플레이스, 간병이직, 시니어 팬덤, 액티브 시니어, 웰니스, 죽음학, 엔딩노트, 노인담론 등 ㅁ 시니어의 문제 고독한 노인이 증가하고 있습니다. 고독한 노인이란 은둔하는 노인, 외로운 노인을 말합니다. 시니어 1인 가구가 증가하고 있는데, 노인단독가구 비율은 2021년 기준 78%로 이는 2008년의 67% 대비 11%가 증가하였음을 보여줍니다. 고령자 인구 중 1인 가구의 비율은 35%로 그 중 스트레스 받는자는 38%입니다. 고독한 노인의 스트레스가 높게 나타납니다. 한편, 65세 이상 인구비율이 ..
2022. 2. 15.
건축의 공종별 분류(한 눈에 꿰뚫기) - 건축기술지침 I, II권 통합
"종합 예술" 건축은 종합 예술이라고도 부릅니다. 규모가 크고, 분야도 넓고, 정교해야 해서 알아야 할 것이 참 많습니다. 기계, 전기, 통신, 소방 분야를 통합해야할 책임도 건축 담당자에게 있습니다. 이에 T자형 인재가 되어, 넓고 얇게, 또 때로는 좁고 깊게 알아야 합니다. 다만, 소규모 사업 등 충분한 관계 기술자들과 협업을 하지 못하고 있다면 넓고 깊게 알아야 합니다. 오늘은, 건축 사업의 시행 자금조달 설계 공사 운영 단계 중 공사 단계에서의 공종별 분류에 대해 살펴봅니다. 넓고 빠르게(not 얇게) see through 하는 것입니다. □ 요 약 각 공종은 아래와 같이 분류할 수 있습니다. 요약 분류는 공통적인 분류 방식이지만, 실무와 결합한 세부 분류는, 대한건축학회의 건축기술지침에 의한 분..
2022. 2. 7.
미인출 수수료
미인출 수수료는 일종의 마이너스 대출인데, 돈을 안썼대 때문에 징수하는 수수료입니다. 선순위가 한도 기표를 설정합니다. 기표 되지 않고 남아 있는 잔액에 대하여 수수료를 청구합니다. 0.3%~1%를 3개월마다 징수합니다. 구 분 지출금액 잔여금액 수수료 미인출수수료 선순위 대출금액 30,000,000 1% M3 10,000,000 20,000,000 50,000 M6 5,000,000 15,000,000 37,500 M9 10,000,000 5,000,000 12,500 M12 5,000,000 0 0 선순위를 300억원이라고 하면 3개월 후에 100억원을 인출하면 200억원이 남아있습니다. 수수료가 1%라고 하면 200억원의 1%인 2억원을 1/4로 나누면 5천만원이 미인출 수수료가 됩니다. 6개월 후..
2022. 2. 1.
