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부동산/프로젝트29

코람코 주유소 리츠 살펴보기 코람코자산신탁의 주유소 리츠를 살펴봅니다. 1. 동 향 전기차, 수소차의 등장 및 비중 확대에 따라 주유소 사업이 사양산업으로 진입 예상됨에 따라, 주유소 부동산의 입지를 활용한 개발이 한가지 대안이 되고 있습니다. 2009년 9월에 준공된 여의도 에스트레뉴는 SK네트웍스 주유소 부지를 활용하여 고층 복합 개발을 성공적으로 추진했던 사례입니다. 매미(펀드매니저 출신 개미)와 애미(애널리스트 출신 개미)가 운영하는 부티크가 모여있는 빌딩으로도 알려져 있습니다. 유튜버 친절한 부동산 선배에 따르면 해외에서는 게티 리얼티가 참고 사례가 된다고도 합니다. 2. 매각 추진개요 2019년 10월, SK네트웍스는 직영 및 임차 주유소 매각을 추진하였습니다. 매각 자산의 규모(수량)은 뉴스 기사마다 차이가 있습니다. .. 2021. 6. 5.
서울숲 우방2차 아파트 시세 비교 지난 6년간 서울숲 우방 2차 아파트(성수 우방2차)의 시세 변동을 살펴봅니다. 단독으로 분석하는 것도 의미가 있겠으나, 주요 벤치마크를 설정하여 비교분석하였습니다. * 개 요 서울숲 우방2차 80m2, 서울숲 쌍용 75m2, 화성 범어숲S 115Bm2 3개 사례를 비교하였습니다. 서울숲 우방2차는 분석 대상입니다. 서울숲 쌍용은 서울숲 우방2차 권역의 대장아파트입니다. 화성 범어숲S는 대구 범어역 일대의 아파트로, 법원 후적지 숲세권 개발이 기대되는 곳입니다. 서울 > 대구 지역 편차를 감안하여 서울 20평대와 대구 30평대를 비교하였습니다. 분석 기간은 2015년부터 2021년까지 7개 년도입니다. 6년간의 추이를 살펴보았습니다. 2015년부터 2020년까지 5년간은 실적 사례를, 2021년도는 5/.. 2021. 5. 18.
잠실MICE 복합개발 조성사업을 알아봅니다 마우스. 마이스? 잠실MICE 복합개발 조성사업에 대해 살펴봅니다. 잠실 MICE 복합개발 조성사업이 가시화되고 있습니다. 서울시의회는 지난 4일 "잠실 스포츠·마이스 복합공간 조성 민간투자 사업 지정 및 제3자 제안공고(안)"을 원안대로 통과시켰습니다. MICE란, Meeting: 회의 Incentive: 인센티브 여행 Convention: 컨벤션 Exhibition: 전시회 4개 비즈니스 분야를 줄여 통칭하는 표현입니다. 이번 안건 원안 통과로 서울 지역 자산 가격의 상승을 우려하여 장기간 대규모 개발사업이 제한되어 왔던 추세가 전환점을 맞이할 것으로 해석하는 뉴스 기사도 있습니다. 잠실운동장의 경우도 시설의 노후화가 진행중이던 상황입니다. 약 40년 전인 1980년대에 조성된 이래로 현재에는 연간 .. 2021. 5. 16.
코람코자산신탁 코크렙 운용 현황 코람코자산신탁 코크렙 운용 현황입니다. (자기관리 리츠제외) 코람코가치투자부동산제3의2호(자리츠) 회사 코람코가치투자부동산제3의2호위탁관리자부동산투 자회사 설립연도 2021 주요주주 존속기한 7년 투자대상 광교갤러리아백화점 설립규모 6800억억원 코람코주택도시기금 회사 코람코주택도시기금위탁관리부동산투자회사 설립연도 2020 존속기한 영속형 투자대상 상장예정리츠, 공모부동산펀드 설립규모 3,100(출자약정 총액 기준)억원 분당두산타워리츠 회사 ㈜분당두산타워위탁관리부동산투자회사 설립연도 2020 존속기한 영속형 투자대상 분당두산타워 코크렙 52호 회사 코크렙제52호위탁관리부동산투자회사 설립연도 2019 존속기한 7년 투자대상 인천항동티제이물류센터 설립규모 3,541억원 코람코에너지플러스 회사 ㈜코람코에너지플.. 2021. 5. 11.
성수동 관심사항 속보 블로그 글쓰기가 잠시 뜸해진 요즘입니다. 꾸준한 글쓰기가 목표인데, 신경써야할 일들에 치이기 시작하였습니다. 성수동에 관심을 갖고 지켜보기 시작한지 5년이 지나갑니다. 꾸준히 뉴스와 소식들을 종합해보면 참 매력적인 지역입니다. 앞으로도 지경이 닿는 범위에서 성수동과 관련한 소식을 전하고 싶은데, 우선은 관심사항들이 무엇인지에 대해 짧게 언급해보고자 합니다. 향후 글감에 대한 속보입니다. 1. 성수전략정비구역 2021년 재보궐 선거에서 오세훈 서울시장이 새롭게 당선 되었습니다. 서울이 훌륭했던 지난 시간을 뒤로하고 이제 새로운 리더십으로 출발합니다. 성수동과 관련한 주요 공약은 성수전략정비구역의 실현과 2호선 지중화가 있습니다. 통경축, 스카이라인을 단순한 고도제한으로 바라보는 시각을 넘어, 고층 건물이 .. 2021. 4. 10.
서울숲 우방2차 주거인구 및 소득 지출 규모 성수동에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 주거, 산업, 환경 등 넓은 분야에 관심이 있더라도 정보를 얻기가 어렵습니다. 앞으로 무엇이 어떻게 좋아지는 걸까요. 궁금합니다. 서울 > 성수동 > 성수동2가 > 성수동2가 3동 > 서울숲 우방2차에 대해 궁금합니다. 그 동안은 주로 “성수동”에 초점을 두고 소식을 살펴봤습니다. 성수동2가는 성수동1가에 비해 소외되어 있고, 2호선 이북인 3동은 2호선 이남 1동에 비해 비교적 소외되어 있으며, 주변 아파트에 비해 세대수가 적어, 성수동2가 3동에 위치한 서울숲 우방2차 소식은 접하기가 어려웠습니다. 여러 입지적인 장점과 잠재가치가 있음에도 불구하고 서울숲 우방2차에 주목할 기회가 없었습니다. 아마 이 아파트가 있는지도 모르는 사람들이 대부분일 것입니다. (구... 2021. 3. 18.
서울숲 우방2차(성수 우방2차) 아파트 발전방향 성수 우방2차 아파트를 살펴봅니다. 본 아파트는 최근 서울숲 우방2차로 새단장을 하였습니다. 서울숲으로 매칭되는 이미지가 좋습니다. 아직 성수 우방2차로 검색이 되는데, 아파트의 정식 명칭도 성수 우방2차에서 서울숲 우방2차로 바뀌면 좋겠네요. 그럼 염원을 담아, 서울숲 우방2차 아파트에 대해 알아볼까요. * 개요 1개동에 'ㄱ'자 형태의 1개동 18층 규모의 아파트입니다. 221세대로 구성되어 있으며 공급면적별 80m2 103세대(24평), 95m2(29평) 4세대, 113m2(34평) 114세대입니다. 거실 기준으로 34평이 남서향, 24평이 남동향의 뷰를 가지고 있습니다. 연식은, 1999년 준공되어 23년차에 접어들었습니다. 용적률은 372%, 건폐율은 26%이며 도시가스, 개별난방 방식입니다. .. 2021. 3. 3.
서울 지하철 2호선 지하화 공약 하늘숲길 지하철 2호선 관련된 이슈를 검색하던 중, 조은희 서초구청장의 서울시장 보궐선거 공약에 대한 뉴스 기사가 있어 정리해 보았습니다. 이전에 작성한 2호선 지하화 개요는 71번글(주소창 끝 /71)을 통해 확인 가능합니다. * 개요 한양대역에서 잠실역까지 지상구간의 지하철2호선을 지하화하자는 것입니다. 지하설2호선 지하화, 지중화는 오래된 이슈입니다. 광진구, 성동구 등 주민들은 20년이 넘도록 2호선 지하화를 염원 해왔으나 여러 공약들은 구호로만 남았습니다. 막대한 예산이 소요되므로 중진의원을 선출하여 기대를 걸었으나 그 역시 무위에 그쳤습니다. 조단위 사업비를 충당하는 것은 처음부터 무리한 구상이었다는 통념이 무기력하게 팽배한 가운데, 조은희 후보는 일머리와 정성을 언급하였습니다. * 일머리 단순하게 일.. 2021. 3. 1.
이지스자산운용 자산 살펴보기 이지스자산운용의 자산들을 살펴봅니다. 해당 기업의 카드뉴스를 모았습니다. * 목차 - CBD 오피스: 시그니쳐타워, 수송스퀘어, 태평로빌딩 - 해외자산-유럽: 비엔미테, 트리아논, 아마존 물류센터 - 밸류애드: V-Plex 타워, 삼일빌딩, 수송G타워 - GBD 오피스: 르네상스파크, 바른빌딩, 오토웨이타워 - 안녕 인사동 - 국내물류센터: 아레나스 영종, 아레나스 양지, 이천 도지물류센터 [CBD 오피스] * 시그니쳐 타워 (서울 중구 청계천로 100) 청계천 주변의 쾌적한 업무환경과 명동, 종각 등의 서울 대표 관광명소에 인접한 시그니쳐 타워는 국내외 우량 임차인들이 입주한 서울 도심의 랜드마크 오피스입니다. * 수송스퀘어 (서울 종로구 율곡로2길 19) 역사, 문화, 관광의 중심지인 광화문에 위치한.. 2021. 2. 19.
이지스 리츠 3종 살펴보기 이지스 리츠 3종에 대한 소개자료를 살펴봅니다. (분석 글 아님 주의) * 이지스글로벌고배당리츠플러스 글로벌(미국, 캐나다, 아시아, 유럽) 선진국에 상장된 리츠 및 부동산 주식에 투자하며, 저금리 환경에서 상대적으로 고배당 매력이 높은 상품입니다. 국내외 저금리 기조가 지속됨에 따라, 리츠가 가진 고배당 매력과 리츠의 자금조달 비용 하락으로 이익 개선이 가능합니다. 글로벌 상장 리츠는 주요 도시의 우량 부동산을 장기간 보유하며 성장하였습니다. 시장 가치가 높은 부동산을 통해 임대수익이 창출되므로 타 투자자산 대비 상대적으로 미래 수익 가시성이 높습니다. 글로벌 리츠는 국가, 자산유형별로 특징이 세분화 되어 있어 다양한 투자 기회를 제공하므로, 높은 성장 매력을 지닌 리츠에 선별적 투자가 가능합니다. 이.. 2021. 2. 17.

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