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서울숲 우방2차 아파트 시세 비교 지난 6년간 서울숲 우방 2차 아파트(성수 우방2차)의 시세 변동을 살펴봅니다. 단독으로 분석하는 것도 의미가 있겠으나, 주요 벤치마크를 설정하여 비교분석하였습니다. * 개 요 서울숲 우방2차 80m2, 서울숲 쌍용 75m2, 화성 범어숲S 115Bm2 3개 사례를 비교하였습니다. 서울숲 우방2차는 분석 대상입니다. 서울숲 쌍용은 서울숲 우방2차 권역의 대장아파트입니다. 화성 범어숲S는 대구 범어역 일대의 아파트로, 법원 후적지 숲세권 개발이 기대되는 곳입니다. 서울 > 대구 지역 편차를 감안하여 서울 20평대와 대구 30평대를 비교하였습니다. 분석 기간은 2015년부터 2021년까지 7개 년도입니다. 6년간의 추이를 살펴보았습니다. 2015년부터 2020년까지 5년간은 실적 사례를, 2021년도는 5/.. 2021. 5. 18.
잠실MICE 복합개발 조성사업을 알아봅니다 마우스. 마이스? 잠실MICE 복합개발 조성사업에 대해 살펴봅니다. 잠실 MICE 복합개발 조성사업이 가시화되고 있습니다. 서울시의회는 지난 4일 "잠실 스포츠·마이스 복합공간 조성 민간투자 사업 지정 및 제3자 제안공고(안)"을 원안대로 통과시켰습니다. MICE란, Meeting: 회의 Incentive: 인센티브 여행 Convention: 컨벤션 Exhibition: 전시회 4개 비즈니스 분야를 줄여 통칭하는 표현입니다. 이번 안건 원안 통과로 서울 지역 자산 가격의 상승을 우려하여 장기간 대규모 개발사업이 제한되어 왔던 추세가 전환점을 맞이할 것으로 해석하는 뉴스 기사도 있습니다. 잠실운동장의 경우도 시설의 노후화가 진행중이던 상황입니다. 약 40년 전인 1980년대에 조성된 이래로 현재에는 연간 .. 2021. 5. 16.
글로벌 GDP 순위(1~100위) 2021년도 추정치 원단위 국가별 글로벌 GDP 순위를 알아봅니다. 1위부터 100위까지 2021년도 추정치를 원단위로 표기하였습니다. 미국이 1위로 전세계 GDP의 24%를 차지하고 있습니다. 중국 18%, 일본 6%, 독일 5%, 영국 3%, 인도 3%, 프랑스 3%, 이탈리아 2%, 캐나다 2%, 대한민국 2%, 러시아 2%, 호주 2%, 브라질 2%, 스페인 2% 순으로 이어집니다. 유럽연합의 규모는 18%로 중국 정도의 규모이네요. 자세한 내용은 아래 표와 같습니다. 환율은 1135.5원을 적용하였습니다. (World Bank 및 나무위키를 참조 하였습니다.) 순위 국가/지역 GDP(백만원) 비중 - 세계 106,394,675,109 100.0% 1 미국 25,702,419,679 24.2% - 유럽 연합 19,414,0.. 2021. 5. 14.
코람코자산신탁 코크렙 운용 현황 코람코자산신탁 코크렙 운용 현황입니다. (자기관리 리츠제외) 코람코가치투자부동산제3의2호(자리츠) 회사 코람코가치투자부동산제3의2호위탁관리자부동산투 자회사 설립연도 2021 주요주주 존속기한 7년 투자대상 광교갤러리아백화점 설립규모 6800억억원 코람코주택도시기금 회사 코람코주택도시기금위탁관리부동산투자회사 설립연도 2020 존속기한 영속형 투자대상 상장예정리츠, 공모부동산펀드 설립규모 3,100(출자약정 총액 기준)억원 분당두산타워리츠 회사 ㈜분당두산타워위탁관리부동산투자회사 설립연도 2020 존속기한 영속형 투자대상 분당두산타워 코크렙 52호 회사 코크렙제52호위탁관리부동산투자회사 설립연도 2019 존속기한 7년 투자대상 인천항동티제이물류센터 설립규모 3,541억원 코람코에너지플러스 회사 ㈜코람코에너지플.. 2021. 5. 11.
리츠AMC 현황 리츠AMC 현황입니다. 한국토지신탁 코람코자산신탁 에이알에이코리아(주) 인트러스투자운용(주) KB부동산신탁(주) (주)케이리츠투자운용 퍼시픽투자운용(주) 코레이트투자운용(주) (주)에이아이엠투자운용 제이알투자운용(주) 마스턴투자운용(주) 한국토지주택공사 교보자산신탁 한국자산신탁 (주)케이티에이엠씨 하나자산신탁 대한토지신탁(주) HDC자산운용 서울투자운용(주) 신한리츠운용 디앤디인베스트먼트(주) NH농협리츠운용 이지스자산운용 미래에셋자산운용 롯데에이엠씨 주식회사 대림에이엠씨 주식회사 대신자산신탁(주) 켄달스퀘어리츠운용(주) KTB자산운용(주) 투게더투자운용(주) KB자산운용(주) 삼성SRA자산운용(주) 한국투자부동산신탁(주) (주)한라리츠운용 2021. 5. 8.
부동산 PM회사 현황 부동산 PM회사의 현황을 확인해보았습니다. PM은 AM, LM, FM과 구분되는 개념입니다. PM회사에서는 리서치, 컨설팅, 매입매각 자문, 임대차 자문, 자산관리, 개발사업 기획관리, 밸류애드 컨설팅, 기업부동산 서비스 등을 담당합니다. 구 분 업종 매출액 평균연봉 종업원 CBRE Korea 비주거용 부동산 관리업 792억 1,982만 4,000만원 ~ 5,000만원 미만 352명 세빌스 코리아 경영 컨설팅업 659억 5,728만 4,000만원 ~ 5,000만원 미만 118명 쿠시먼앤웨이커필드 코리아 경영 컨설팅업 320억 6,290만원 125명 JLL 코리아 3,100만원 ~ 7,200만원 201~500(명) 미래에셋컨설팅 호텔업 665억 8,192만 5,000만원 이상 ~ 6,000만원 미만 596.. 2021. 5. 4.
애플 vs 삼성전자 밸류에이션 비교 [이안금융교육 WF 과제#2] 애플과 삼성전자의 밸류에이션을 비교합니다. 이는 이안금융교육 Weekly Fundamental 두번째 과제 수행의 일환입니다. 1. 가격[1단계] P=EPS*PER P와 EPS를 통해 PER을 구합니다. intrinsic value에 비해 valuation 방식이 간편합니다. P(10)=EPS(10)*PER(10) PER=10, g=10% 미국기업의 10년 후 EPS 성장성을 기준으로 타겟PER(10)을 계산할 수 있습니다. 타겟PER(10)/[(1+g)^10]=10/(1.1^10) 타겟PER(10)/[(1+g)^10]=10/(1.1^10) 타겟PER(10)=[(1+g)^10]*[10/(1.1^10)] 타겟PER을 구하는 공식을 살펴보면, convexity가 반영되어 있습니다. 2. 가격[2단계] 가격[.. 2021. 4. 29.
4계절 투자법 두번째 감상 리틀북스 도서 "4계절 투자법" 감상입니다. 지난 192번 글에 이은 2회독입니다. * 2회독 감상을 쓰는 이유 각종 도서에 대한 리뷰를 하지만, 동일한 책을 두번째 다루는 것은 처음입니다. 중복임에도 불구하고 리뷰 가치가 있습니다. 거듭할수록 가치가 높아집니다. 3회독, 4회독, 5회독 이상을 리뷰해보고자 합니다. * 계절은 흐르는 것 투자는 경기의 영향을 크게 받습니다. 경기는 4국면으로 나뉩니다. 저성장-고물가 저성장-저물가 고성장-저물가 고성장-고물가 국면입니다. 각 국면을 통칭하는 표현이 있습니다. 저성장-고물가는 스테그플레이션 저성장-저물가는 리세션 고성장-저물가는 골디락스 고성장-고물가는 인플레이션 입니다. 통칭이 있을 정도로 국면별 특징은 체계화 되어 있습니다. 계절은 흐르는 것이라고 하였.. 2021. 4. 29.
애플(AAPL) 주가 밸류에이션 [이안금융교육 과제] 애플(AAPL) 주가 밸류에이션에 대해 포스팅합니다. 이는 이안금융교육 "대가들의 투자법 미니특강" 과제 수행의 일환입니다. (과제) 목표는 APPLE 주식의 저평가 고평가 매수 홀딩 매도 여부를 판단하는 것입니다. 결론: 애플 주식(AAPL) 매수 0) 애플 기업개요 애플은 이동통신 기기, 미디어 기기, PC, 휴대용 디지털 뮤직 플레이어 등 다양한 전자제품 디자인, 제조, 판매하고 관련 소프트웨어, 온라인 서비스를 제공하는 미국의 다국적 회사입니다. 1976년 스티브 잡스, 스티브 워즈니악, 론 웨인에 의해 개인용 컴퓨터 제조회사로 설립되었으며 이후 실적 부진으로 인해 창업주인 스티브 잡스가 물러나는 등의 위기도 겪었으나 2000년 잡스가 정식 CEO로 다시 취임하고 아이팟(iPod)이라는 MP3 플.. 2021. 4. 20.
"어바웃 타임" 영화 감상 영화 어바웃 타임. 1. 초능력 주인공 팀은 과거로 시간여행을 할 수 있는 초능력이 있습니다. 아쉬웠던 순간을 되돌리러 갑니다. 아버지께서 알려준 집안 남자들만의 시간여행 능력을 사용합니다. 파티 때 파트너를 울렸던 기억을 되살려 신사의 품격을 발휘합니다. 가벼운 키스를 해주고, 바보같았던 행동과 말들을 바로 잡습니다. 2. 첫사랑의 실패 여동생의 친구 샤롯에 대한 짝사랑을 해피엔딩으로 바꿔보려 하지만 안됩니다. 샤롯은 주인공의 집에서 방학 시즌을 함께 지냈습니다. 해변에서 노는 모습, 웃는 표정 등이 주인공의 마음을 사로 잡았습니다. 주인공은 짝사랑에 그쳤던 과거로 돌아가 여동생 친구가 떠나가던날 고백을 합니다. 그러자 여동생의 친구는 너무 늦었다며 진작 표현을 했어야지라고 말합니다. 주인공은 다시 시.. 2021. 4. 19.