성수동 지식산업센터 뜻과 현황 정리(주민 여러분 참고하세요)

성수동에는 지식산업센터가 많습니다. 성수동 일대를 산책해보면 새로 지어진 건물도 많고 공사중인 곳이 워낙 많습니다. 멀쩡한 새 건물들이 많이 들어섰는데 그 안에는 어떤 기업들이 입주할 수 있는 걸까요. 우후죽순 들어서는 건물들의 영향력을 짐작해보기 위하여 지식산업센터가 대체 무엇인지 알아보았습니다. 성수동에서 제2의 네이버, 제2의 카카오 같은 공룡 기업이 태어나길 기원합니다!

 

 

 

 

 

*지식산업센터가 무엇인가요

 

지식산업센터란 동일 건축물 안에 다수의 공장이 동시에 입주할 수 있는 다층형 집합 건축물을 말합니다.

 

과거 초창기에는 아파트형 공장으로서 주로 제조형 공장으로 건설 하였으나 이후에는 IT기업, 정보통신기업, 기업연구소 등 지식 산업에 관한 업종을 수용하는 시설로 변모 하였습니다. 1세대: 아파트형 공장 -> 2세대: 지식산업센터(제조) -> 3세대: 지식산업센터(섹션) -> 4세대: 섹션오피스로 변화한 것입니다.

 

지식산업센터를 짓는 이유로, 토지 이용을 고도화 하고 도시의 인력을 확보할 수 있습니다. 또한 건물 외관을 통해 도시미관을 개선할 수 있습니다. 유사업종이 집적화되고 기업 입장에서는 합리적 가격에 자가 공장이나 사옥을 확보할 수 있습니다. 물류비용이나 공동시설 이용비용, 집적이익에 따른 비용 절감이 가능하고 쾌적한 업무환경을 통해 회사 이미지를 높일 수 있습니다. 영토가 좁은 싱가포르에서 지식산업센터와 유사한 건물을 많이 짓는다고 합니다.

 

지식산업센터는 입주를 위한 업종의 제한이 있습니다. 크게 제조업, 지식산업, 정보통신업만 인정됩니다. 그러나 일반 오피스에 비해 건물 연면적이 크고 전용율이 높으며 주차시설과 상가, 휴게공간 등이 잘 갖추어져 있어 입주 기업에게는 이점이 따릅니다.

 

지식산업센터의 전용율은 개략적으로 2005년 이전 준공의 경우 63%, 2005년 이후 60%, 2008년 이후 55%, 2009년 하반기 이후 51% 수준이라고 합니다. 전용율이 감소되는 이유는 이전에 비해 공개공지 등 휴식공간이 증가하였고, 특히 기존의 문제점이었던 주차장 면적을 확대함으로써 입주기업의 편의를 증가시킨 경향 때문입니다.

 

지식산업센터에 입주하는 기업에게는 세제 및 자금혜택이 있습니다. 분양가의 최대 70% 이내 장기 저리융자가 가능하고 취득세 및 등록세 50% 감면, 재산세 37.5% 감면이 됩니다. 자금의 종류로는 중소기업육성자금, 창업기업지원자금, 신성장기반자금, 기타 시설자금이고 지원기관은 서울시, 중소기업진흥공단, 시중은행 등입니다.

 

공장(제조업, 지식산업, 정보통신업)외에도 지원시설이 포함됩니다. 지원시설은 크게 근린생활시설과 입주 제한 업종, 기숙사가 입주할 수 있습니다. 지원시설에 대해서는 예외입니다.

 

 

 

 

* 성수동의 지식산업센터 현황

 

성수동의 남서쪽인 성수동1가 1동 권역에는 SK테크노빌딩, 서울숲A타워, 서울숲M타워, 서울숲역 포휴, 코오롱 디지털타워3차, 한라에코밸리 등이 있습니다.

 

북서쪽인 성수동1가 2동 권역에는 더 스페이스 타워, 두앤캔하우스, 서울숲AK밸리, 서울숲IT밸리, 서울숲IT캐슬, 서울숲동진IT타워, 서울숲에이원지식산업센터, 성수동 선명스퀘어 지식산업센터 등이 있습니다. 공사중인 지식산업센터를 포함합니다.

 

남동쪽인 성수동2가 1동 권역에는 BY센터 지식산업센터, CJ드림타워, 대군인더스타운, 블루스톤타워지식산업센터, 삼우, 서울숲ICT지식산업센터, 성수역 SK V1 타워, 성수역 테라스타워, 에이스 하이엔드타워, 우영테크노센터, 유원지식산업센터, 코오롱 디지털타워1차, 코오롱 디지털타워2차, 풍림테크원, 한라 시그마밸리, 한라 시그마밸리2 등이 있습니다.

 

북동쪽인 성수동2가 3동 권역에는 K2코리아, 남영아파트형공장, 삼성문화아파트형공장, 삼풍아파트형공장, 삼환디지털벤처타워, 서울숲 SK V1 Tower, 성수엠코부지지식산업센터B블럭, 성수엠코부지지식산업센터C블럭, 센츄리프라자, 아이에스동서, 아크밸리지식산업센터, 에이팩센터, 영동테크노타워, 우림e-비즈센터, 윈스타워 이글타운, 일신 휴먼테코, 제일인쇄아파트형공장, 하우스디 세종타워, 한신 아크밸리 등이 있습니다.

 

 

 

 

성수동에는 이번 기회에 파악 해보기로 50여개의 지식산업센터가 있네요.

누락되거나 예정인 곳들까지 합하면 더 많을지도 모르겠습니다.

그래도 지식산업센터에 대해 조금은 알게 된것 같네요!

앞으로도 동네에서 무슨일이 벌어지는지 알고 지내자구요^^