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금호석유 주가는 왜 하락하나 1. 왜 그런걸까요. 금호석유는 시가총액 4.5조원으로 코스피 기업 중 시총 규모가 78위입니다. 금호석유의 주가는 2021년 5월 298,500원까지 올랐으나 현재에는 149,000원으로 전고점 대비 50% 하락하였습니다. 고물가로 인하여 에너지 원자재 가격이 급등하였는데, 왜 에너지 관련 기업의 주가가 부진한 걸까요. 2. PER, PBR 밴드 금호석유의 PER 밴드는 망가져 있습니다. 이 점만으로도 투자매력도는 높다고 평가하기 어렵습니다. PBR 밴드는 우상향하는 모습을 보이고 있고 현재 가격은 2층에 있으므로 매수 여지는 남아 있습니다. 수익성은 떨어지고 자산가치는 괜찮은 편인 상황입니다. PBR은 1보다 낮은데, 이에 대한 평가는 평가 기준에 따라 상이할수 있으며, 영업활동현금흐름은 지난 5년간.. 2022. 5. 8.
둔촌 주공 공사중단(거친 조합과 불안한 시공단과 그걸 지켜보는 서울시 등) 1. 글로벌 물가 상승의 여파 2022년 5월 현재 미국의 소비자 물가 상승률은 전년 동월 대비 6.6%입니다. 근원물가 상승률 또한 5.2%로, FED의 빅스텝 금리 인상(0.50% 인상)의 가장 중요한 근거로 작용하였습니다. 물가의 상승은 러시아의 우크라이나 침공, 중국의 도시 폐쇄에 따른 공급망 붕괴 등의 사유에 기인하여 지속적으로 나타나고 있습니다. 2. 둔촌 주공 아파트 재건축 공사중지 물가의 상승, 특히 원자재 가격의 인상은 실물 경제에 원가 부담으로 작용합니다. 한국에서는 물가 상승의 여파가 둔촌 주공아파트 재개발의 공사중단 사태로 나타났습니다. 둔촌 주공 아파트는 꽤 낯이 익은 이름입니다. 둔촌 주공 재건축은 서울시 강동구 둔촌동의 1979년 아파트 5,930세대를 철거하고 12,032세대.. 2022. 5. 7.
누구도 ZM에 투자할 것을 추천한 적은 없다 줌 비디오(Zoom, ZM)에 대한 포스팅을 이어가고 있습니다. 1. ZM 주가 수준 ZM의 주가 수준은 2019년 4월 $65에 상장된 이후 2022년 5월 현재 $96.38로 48% 상승한 모습입니다. 코로나19 팬데믹 시기를 지나면서 2020년 10월 최고 $559까지 상승했었으나 최고점 대비 약 83%가 하락 하였습니다. 2022년 연초 대비로는 약 48% 하락 하였습니다. 2. 투자의 근거 ZM 기업 주식은 관심종목에 있던 자산이 아닙니다. 그럼에도 불구하고 ZM 주식을 처음 매입했던 것은 2021년 8월이었고 주가는 $383였습니다. 전일 대비 하락상승폭이 컸던 주식 중 ZM이 -10%를 보이고 있었기에 단기 트레이딩의 목적으로 진입했던 것입니다. 전고점 $559 대비 31% 하락한 상태였기에.. 2022. 5. 7.
전세보증금 반환보증 HUG 부동산 시장에서 몇몇 경고음이 들려오고 있습니다. 환금성이 좋은 아파트의 경우도 만일의 경우에 대비한 준비가 필요합니다. 아파트 임대인과 임차인도 이제 각자도생 해야합니다. 전세보증금 반환 보증은 HUG, HF, SGI에서 취급합니다. 그 중 HUG를 통해 반환보증 가입 대상이 되는지를 따라가봅니다. 보증신청 가능여부를 확인하는 것입니다. 1. 임대인과 임차인이 한국인이어야 합니다. 그렇지 않은 경우에는 아래 확인이 필요합니다. (전세계약 확인) 임차인이 외국인(외국국적동포, 재외국민)인 경우 대항력 및 우선변제권을 갖춰야 보증가입이 가능합니다. ▶외국인 등록 및 체류지 변경신고 필요 임대인이 외국인인 경우 채권양도계약서(승낙형)을 작성한 경우에 한하여 가입이 가능합니다. ▶채권양도계약서(승낙형)은 공사.. 2022. 5. 3.
성수동 삼표레미콘 부지 관련 동향 1. 2040 성동 도시 발전 기본 계획 실행 계획 뉴스 기사에 따르면 서울시 성동구는 "2040 성동 도시 발전 기본 계획 실행 계획"을 발표 했습니다. 1. 왕십리 현 구청사 부지 비즈니스 타운, 2. 행당동 소월아트홀 부지 신행정 타운, 3. 덕수고 이적지, 행당도시개발구역, 한양대 교육 타운, 4. 삼표레미콘 공장 부지 문화관광 타운, 이상 네가지 타운을 조성합니다. 삼표레미콘 공장 부지 문화관광 타운은 오페라하우스와 같은 복합문화시설 등을 랜드마크로 조성하는 것입니다. 삼표레미콘 공장 부지는 지난 3월 성수 공장 철거 착공식이 진행되었고, 오는 6월까지 철거 예정입니다. 삼표레미콘 공장 부지는 서울숲의 이용률이 낮은 시설들과 연계하여 개발될 것입니다. 계획에 의하면 삼표 부지는 복합문화시설, 청.. 2022. 5. 2.
동부간선도로 지하화 및 중랑천 생태공원 조성 동부간선도로 지하화 사업이 장기간 기다려온 끝에 2023년 착공을 예정하고 있습니다. 서울 동북권 주민들뿐만 아니라 중랑천 일대를 이용하는 시민이라면 숙원해오던 사업입니다. 앞으로 중랑천 일대가 수변공원으로 탈바꿈 하여 새로운 휴식처가 될지 궁금한데요. 본 사업에 대해 좀 더 알아봅니다. □ 사업명: 동부간선도로 지하화 사업 사업명은 동부간선도로 지하화 사업입니다. □ 사업내용 - 월릉IC에서 영동대로 구간에 왕복 4차로 도로 터널을 설치 - 기존 동부간선도로 구간 지하화 - 중랑천 일대 생태하천 복원으로 친환경 수변공원 조성 왕복 4차로 장거리 도로(도시고속화도로)를 설치한 후 왕복 4차로 단거리 도로(지역간선도로)를 추가하게 됩니다. 이를 통해 기존 6차로 도로보다 2차로를 추가하여 교통체증을 해소할.. 2022. 5. 2.
2022년 4월말 기준 연수익률 성과 1. 윈도우 2. YTD 2022년은 연초인 1월부터 수익률이 큰 폭으로 악화되었다가, 3월까지 점점 나아졌고, 다시 4월에 들어 악화되기 시작했습니다. 수익률을 표시하는 것은 아주 큰 부담이 있습니다. 하지만 최소한 블로그 방문자들에게는 직접적인 상태가 드러나야 한다는 생각도 듭니다. 배는 정박해 있을 때 가장 안전하지만 그것이 배를 만드는 목적은 아니듯이, 투자 활동에 있어서도 닻을 올리고 항해하며 앞으로 나아가야 하겠습니다. 3. 4/14 기록에 대한 복기 PST 상승에 따른 FOMO, 미국주식 하락으로 인해 3월에서 4월로 넘어오는 시기가 심리적으로 힘들었습니다. → 4/14일로부터 4/30일 현재를 비교해보면 추가 하락이 이어졌습니다. 심리적으로 힘들었던 그 때가 무감각한 지금보다 수익률 상황이.. 2022. 4. 30.
대형주 소형주와 나스닥 지수에 대한 착각 나스닥 지수는 2022년 4월 30일 현재 YTD로 -22%를 기록 중입니다. 최근 나스닥 지수에 대한 롱포지션을 잡았는데 지나보니 후회가 되는 부분이 있어 기록을 남깁니다. 지수 구분 수익률(YTD) S&P500 -14% NASDAQ -22% RUSSELL2000 -18% 1. 여름을 대표하는 코어 자산은? 투자계절 중 여름은 여전히 경기가 좋은 상황이므로 주식의 계절입니다. 역사적으로 고물가고금리 고성장 시기에는 주식이 하락하는 횟수보다 상승하는 횟수가 많았습니다. 그리고 여름은 대형 성장주보다는 소형 성장주의 계절입니다. 경기가 좋음이 무르익어 너도 나도 오르는 시기이기 때문입니다. 여름의 코어 자산으로 SPY와 QQQ가 있습니다. 그 중 SPY를 선택하지 않고 QQQ를 선택했었습니다. 나스닥이 연.. 2022. 4. 30.
건축물의 해체(철거) 건축물 해체는 통상 건축물 철거로 부릅니다. 이와 관련된 법규는 건축물관리법이고, 정식 명칭은 건축물 해체입니다. 건축물관리법 등 건축물 해체와 관련한 사항을 간단히 살펴봅니다. 큰 틀을 짚어보는 것으로, 세부 사항을 일일이 언급하지는 못하니 각각의 케이스에 대해서는 별도의 검토가 필요합니다. 1. 건축물관리법 건축물 관리법 제30조에서는 건축물 해체의 허가에 대해 표시하고 있습니다. 특정 요건을 충족시키는 경우 외에는 건축물 해체시에는 해체 허가를 받아야 합니다. 2. 해체계획서의 제출 및 검토 해체 허가를 받기 위해서는 해체계획서를 제출해야합니다. 해체계획서에 포함되는 내용은 해체공사 개요, 수행자, 공정, 설비의 이동, 철거, 보호 계획, 공사작업순서, 공법, 구조안전계획, 방화대책, 공해 방지 방.. 2022. 4. 30.
대구 아파트 미분양 현황 관련(아파트 청약 미달, 신규 분양세대수, 건설인허가 등) 대구 아파트의 미분양이 이어지고 있습니다. 이에 동향을 알아봅니다. 1. 미분양주택현황 KOSIS의 2022년 2월 기준 전국 각 시도별 미분양주택수는 전남이 2,074호로 가장 높으며, 대구는 1,933호로 두번째로 가장 높습니다. 미분양주택수란 일반 분양을 실시했으나 분양되지 않은 주택의 수를 말합니다. 한편, 뉴스핌 기사에 따른 국토교통부 자료에 의하면 2022년 2월 기준 대구의 미분양주택 가구수는 4,561가구입니다. 전남의 미분양주택 가구수는 2,250가구로 KOSIS의 미분양주택수와 큰 차이가 없으나, 대구는 미분양주택 가구수가 미분양주택수와 큰 차이를 보입니다. 대구의 미분양주택 가구수는 전국에서 경북 6,552호에 이어 두번째로 가장 높습니다. 대구의 미분양주택가구수는 추세적으로 증가하는.. 2022. 4. 30.

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