본문 바로가기

분류 전체보기398

저축은행PF와 새금고PF 비교 저축은행PF와 새금고PF를 비교합니다. 1. 저축은행 PF 저축은행PF가 증권사PF와 완전히 다른 점 중의 하나는 순수 자기자본비율이 20% 이상되어야 한다는 점입니다. 그리고 자기자본비율을 산정하는 방법은 보통 총사업비에서 분양대행수수료와 중도금무이자를 빼고 그 다음에 분자에 순수 에쿼티를 넣게 됩니다. 에쿼티를 필수사업비로 나누어서 그 비율이 20% 이상이 되어야 하는 것입니다. 금리는 8%이고 취급수수료는 2%입니다. 금리 7.5%에 취급수수료 2.5%를 적용키도 합니다. 시공사의 신용 등급은 더블 B 이상이면 됩니다. 심지어 더블 B- 인 시공사에 대해서도 증권사 PF를 했던 사례도 있습니다. 2. 저축은행 PF의 특징 저축은행 PF의 특징은, 증권사 PF의 경우에는 사업타당성보고서가 원리금 상환.. 2021. 9. 23.
증권사별 PI 대출 증권사별 PI 대출에 대해 알아봅니다. 1. 증권사별 PI 조건 1) 한도 지금 PI를 많이 쏘는 증권사는 크게 2곳이 있습니다. 우선 한도는 시행사보다 같거나 적어야 합니다. 그러나 시행사보다 큰 규모로 투자를 하기도 합니다. H증권은 한도가 30억원 이하로 정해져있으나, D증권은 한도가 없는 것 같습니다. 기타는 한도를 10억~50억원 수준으로 쏘는 것 같습니다. 금액이 커지면 수수료에 대한 수익률이 커진다고 하여 그렇게 하는데 굉장히 위험한 것으로 보입니다. 2) 기간 기간은 보통 1년입니다. a. 토지계약금이 들어가서 인허가 승인을 내고 b. 인허가 승인을 낸 다음 본PF가 되었을 때 상환하는 구조로 대체로 1년 미만을 선호합니다. 3) 상환 상환은 전부다 본PF 때 상환을 하게 됩니다. 4) 금.. 2021. 9. 23.
리니지W는 과연 성공 하겠는가(feat. 과금, 신작 논란) 올해 출시 예정인 리니지W와 관련한 이슈를 알아봅니다. 0. 국민게임 리니지와 함께한 세월 리니지는 엔씨소프트에서 1998년에 출시한 온라인 게임으로, 한때 동시접속자수 22만명을 기록한적도 있으며, 현재에는 동시접속자 4만명 규모를 유지하고 있는 MMO RPG 게임입니다. 리니지는 MMO RPG의 독보적인 대표작으로 20여년간 시장을 독점해왔고 엔씨소프트가 리니지소프트라고 불리울만큼 대표성이 강하며, 리니지, 리니지2, 리니지M, 리니지2M 등의 상품군이 구성되어 있습니다. 어릴적, 친구들과 어울리기 위해서는 리니지를 알아야 했습니다. 3일 계정을 만들어 에볼 법사 PK단으로 친구들과 밤샘 게임을 즐겼던 기억도 있습니다. 학창시절 레벨 40 이상 호렙 캐릭터를 가진 친구들을 보면 높아만 보였습니다. 린.. 2021. 9. 17.
전국 골프장 현황(광역시급) 전국 골프장 현황을 정리하고 있습니다. 현황은 크게 3개로 구분하려 합니다. 1. 서울 및 수도권(/233번글) - 주소창 끝에 입력 2. 광역시급(본 글) 3~. 도급(작성 예정) 본 포스팅은 광역시급에 해당하는 부산, 대구, 인천, 광주, 대전, 울산, 세종의 골프장 현황입니다. 글을 간소화하여, 아래 붉은글씨의 구분대로 표기하였습니다. 골프장명 소 재 지 총면적(m2) 홀수(홀) 업종세분(대중제/회원제) ctrl+F로 골프장명 검색이 되지 않을시, 한글자식 띄워쓰기 하여 검색바랍니다. 부 산 광 역 시(10개소) 부 산 컨 트 리 클 럽 금정구 중앙대로 2327번길112(노포동) 977,752 18 회원제 동래베네스트골프클럽 금정구 선동 하정로 66 1,072,081 18 회원제 아시아드 컨드리클럽.. 2021. 9. 15.
한국상장 미ETF (코어 자산편) 지난 포스팅(/242)에서는 a. 미국에 투자하는 방법으로, b. 한국상장 미ETF와 미국상장 미ETF 중에서, c. 한국상장 미ETF를 활용하는 방법을 살펴보았습니다. 오늘은 한국상장 미ETF 코어 자산편을 살펴보겠습니다. /242 포스팅에 대한 보완 글입니다. 1. 한국상장 미ETF c. 의 결론은, 미ETF는 코어 자산과 새틀라이트 자산으로 나뉘는데, 한국상장 미ETF로는 코어 자산에 투자가 가능하며, 새틀라이트 자산에 대한 투자로는 적합하지 않다는 것이었습니다. 구분 한국상장 미ETF 미국상장 미ETF 코어 자산 적합 적합 새틀라이트 자산 부적합 적합 한국상장 미ETF가 새틀라이트 자산 투자에 적합하지 않은 이유는 4계절 투자를 위한 업종간의 상품구성에 대한것으로 자세한 내용은 /242 포스팅에 .. 2021. 9. 9.
미국투자 한국상장ETF vs 미국 어느쪽을 살것인가 0. BUY AMERICA 투자는, 탑다운 분석상 미국에 투자해야할 상당한 이유가 있는데(/237), 가장 확실한 방법은 두 말할 여지 없이 외화 계좌를 개설하여 미국증시에 상장된 종목을 직접 거래하는 것입니다. 하.지.만. 손가락이 주저하는 것은, 원칙에 반하여, 스승님께도 말못하고 끙끙대는 사람들이 있다는 것은, 뭔가 그에게 고민거리가 있기 때문입니다. 1. 고민거리 저를 포함한 일반인들은 연말정산 소득공제, 과세이연 등 오랜기간동안 정부의 지원과 혜택을 받아, 연금저축, ISA계좌 등 투자제한 요건이 붙어 있는 계좌를 활용해왔습니다. 연금저축은 ETF 거래가 가능하나 주식거래는 불가하며, 중개형ISA는 ETF 및 주식 직접투자가 가능합니다. 다만, 두 경우의 모든 거래는 한국상장 ETF 및 주식에만.. 2021. 8. 26.
공공기관 현황 (알리오 ALIO 공시 기준) 보이는 곳에서, 보이지 않는 곳에서 공공복리 증진을 위해 공공기관이 다양한 역할을 수행하고 있습니다. 오늘은, 공공기관 경영정보 공개시스템인 알리오(ALIO)에 공시된 공공기관의 현황을 알아봅니다. 공공기관은 크게 공기업(시장형), 공기업(준시장형), 기타공공기관, 준정부기관(기금관리형), 준정부기관(위탁집행형)으로 구분됩니다. 1. 공기업(시장형) 기관명 주무부처 소재지 (주)강원랜드 산업통상자원부 강원도 부산항만공사 해양수산부 부산광역시 인천국제공항공사 국토교통부 인천광역시 인천항만공사 해양수산부 인천광역시 한국가스공사 산업통상자원부 대구광역시 한국공항공사 국토교통부 서울특별시 한국광물자원공사 산업통상자원부 강원도 한국남동발전(주) 산업통상자원부 경상남도 한국남부발전(주) 산업통상자원부 부산광역시 한.. 2021. 8. 26.
지방출자출연기관 현황(전국) 지난 지방공기업 현황에 이어 (https://mylittleleadership.tistory.com/239) 이번에는 전국의 지방출자출연기관 현황에 대해 살펴봅니다. 글 하단에서는 엑셀파일로 다운로드가 가능합니다. * 서울 120다산콜재단 강남문화재단 강남복지재단 강북문화재단 강서희망나눔복지재단 광진문화재단 구로구장학회 구로문화재단 구로희망복지재단 금천문화재단 금천미래장학회 금천일자리주식회사 꿈나무키움장학재단 노원교육복지재단 노원어르신행복주식회사 노원환경재단 도봉문화재단 동대문문화재단 동작문화재단 동작복지재단 마포문화재단 마포인재육성장학재단 서울관광재단 서울기술연구원 서울디자인재단 서울디지털재단 서울문화재단 서울산업진흥원 서울시립교향악단 서울시복지재단 서울시여성가족재단 서울신용보증재단 서울연구원 서울의료.. 2021. 8. 25.
전국 지방공기업 현황 총정리 공기업은 크게, "알리오"에 따른 일종의 중앙 공기업과 "클린아이"에 따른 지방공기업으로 구분됩니다. 지방공기업 현황을 파악하기는 어려운 부분이 있습니다. 1. 흔히 공기업이라고 하면 중앙 공기업을 생각하게 됩니다. 지방공기업은 존재 여부조차 잘 알려져있지 않습니다. 2. 클린아이 공시를 통해 자세한 현황파악이 가능하지만, 너무 자세하여 전국 현황을 한눈에 보기 어렵습니다. 이에, 전국 지방공기업 현황, 목록을 지역별 가나다순으로 간단히 정리하였습니다. (지방출자출연기관 제외 기준) 글 하단에서는 엑셀파일로 다운로드가 가능합니다. [서울] 동대문구시설관리공단 강남구도시관리공단 강동구도시관리공단 강북구도시관리공단 강서구시설관리공단 관악구시설관리공단 광진구시설관리공단 구로구시설관리공단 금천구시설관리공단 노원.. 2021. 8. 25.
OKR 기법을 사용한 Asset Allocation 실행 “열번의 반성보다 한번의 실행이 중요하다” 1. JP모건, 이안학파를 통해 투자 기준을 얻었고(/227, /229) 2. 포트폴리오 점검결과 "부적합"을 확인하였음(/236) 3. 부적합 상태, 투자 정답에 대한 피드백을 받아(/237) 4. OKR 기법 적용으로 Asset Allocation을 실행코자함 OKR 기법 적용 OKR (Objective and Key Results) 목표 및 핵심 결과지표 방식을 통해 Asset Allocation을 실행합니다. 3개월 이내의 단기 목표(O)를 수립하고 핵심 결과지표(KR)를 달성할 것입니다. 3개의 단기 목표를 수립하였습니다. O1. 시장적합 미국 비중 확대 O2. 투자자적합 자산 최적화 O3. 한국상장 ETF로 미국 새틀라이트 투자 O1. 시장적합 미국 .. 2021. 8. 23.

티스토리툴바