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제1종 및 제2종 근린생활시설 살펴보기 건축법 상의 용도는 건축법 시행령 별표1에서 정하고 있습니다. 다만 용도가 나열되어 있긴 하나 그 명확한 의미를 파악하기는 어렵습니다. 특히 제1종 근린생활시설 및 제2종 근린생활시설은 종류가 다양하여 이름만으로는 상대적으로 의미를 파악하기가 어렵습니다. 토지e음. 국토교통부에서 운영하는 토지이음이라는 웹사이트가 있습니다. 토지e음에서는 토지이용계획, 도시계획, 규제안내서, 고시정보 등을 확인할 수 있습니다. 오늘은 규제안내서에 따른 제1종 및 제2종 근린생활시설의 의미를 살펴봅니다. 제1종 근린생활시설 소매점 같은 건축물(하나의 대지에 두 동 이상의 건축물이 있는 경우에는 이를 같은 건축물로 본다)에 해당 용도로 쓰는 바닥면적의 합계가 1,000㎡ 미만인 것을 말합니다. 소매점은 식품·잡화·의류·완구·.. 2021. 12. 22.
국가별 업종별 주가 대비 실적 확인하기 2021년 수익률을 확정짓기까지 약 10일여를 남겨두고 있습니다. 크게는 올해 투자 농사에 대한 윤곽이 나온 상태입니다. 그렇다면 각 국가별로, 각 업종별로 어떠한 성과를 보여왔는지를 살펴보겠습니다. 성과란, a. EPS 모멘텀이 살아있는지 여부와 b. 주가 대비 EPS의 수준(PER 멀티플의 증감) 등을 통해 알 수 있습니다. 1. 국가별 1) 한국(KOSPI) a. EPS 모멘텀 N.G.: 지속적으로 증가하지 않음 b. 주가 대비 EPS 수준 O.K.: 멀티플 감소 2) 미국(S&P500) a. EPS 모멘텀 O.K. b. 주가 대비 EPS 수준 O.K. 3) 유럽(EURO STOXX) a. EPS 모멘텀 O.K. b. 주가 대비 EPS 수준 O.K. 4) 중국(SHCOMP) a. EPS 모멘텀 So.. 2021. 12. 21.
중개형 ISA를 유지할 것인가 미국으로 갈것인가 중개형 ISA 계좌에 대해 살펴봅니다. 1. 목적 중개형 ISA 계좌를 사용중입니다. 하지만 공부를 하다보니 미증시에 관심을 갖게되어 중개형 ISA 계좌를 해지하고자 고민하게 되었고 ISA 해지 여부를 결정하기 위해, 해지의 적정성을 판단해보고자 합니다. 2. 일반계좌 대비 중개형 ISA의 장점 a. 손익을 통산합니다. 이에 손실 종목이 있을시 합산수익 감소하여 과세대상금액이 줄어듦니다. b. 비과세 혜택이 있습니다. 중개형 ISA의 비과세 혜택은 200만원이며, 서민형의 경우 400만원까지 비과세됩니다. c. 중개형ISA 세율은 9.9% 분리과세로 일반계좌 15.4% 대비 5.5%가 낮습니다. d. 2023년 시행 예정인 금융투자소득세가 전액 비과세됩니다. 일반계좌의 경우 매매차익의 5천만원 한도로 공.. 2021. 12. 9.
줌 비디오(Zoom Video) 기업분석 Zoom을 아시나요. Zoom을 통한 화상회의는 코로나19 속에서 재택근무를 가능하게 했습니다. Zoom은 다자간의 원거리 통신에 활용되어 학생들에게도 현장수업을 대체하는 중요한 도구가 되어왔습니다. 오늘은 미국 나스닥 증시에 상장된 Zoom, Zoom Video Communications Class A(티커: ZM)을 살펴봅니다. 1. 기업소개 Zoom Video Communications, Inc.는 2011년에 설립된 비디오 플랫폼 회사입니다. Frictionless video, 음성, 채팅, 콘텐츠 공유를 통해 사람들을 연결하고, 서로 다른 기기와 장소에서도 수천 명의 사람들을 한 번에 만날 수 있습니다. 동사는 고객 및 직원 행복, 비디오 우선 클라우드 아키텍처, 인정된 시장 리더십, 바이러스 .. 2021. 12. 6.
3분만에 끝내는 부동산개발 AI 솔루션(창설빌드시스템) 어느 지역에. 어떤 건을. 추진할 것인가. 정보의 망망대해 속에서 기회를 찾아야 합니다. "창설빌드시스템"은 개략검토를 위한 신속한 도구인 일종의 AI 자동화 솔루션입니다. "창설빌드시스템"은 메타버스와 프롭테크 기술을 접목하여 법규검토, 사업수지분석, 기획설계를 원스탑으로 처리하는 플랫폼입니다. 스탠다드 버젼에서는, 건축개요 작성, 조감도 작성, 사업수지분석을 3분만에 수행합니다. 가장 핵심이 되는 부분입니다. 프리미엄 버젼에서는, 정밀 분석, AR 영상 작성 등이 제공될수 있다고 하니 관심 있는분들께서는 참고 바랍니다. 2021. 12. 1.
아시아 시장 가이드라인(4분기 2021년) - JP모건 JP Morgan의 Guide to the markets Asia 4Q 2021 자료에 대한 리뷰입니다. GTM 자료에서 목차가 중요합니다. 지피지기 백전백승. 그들이 보는것을 보고 그들이 생각하는 방식을 이해해야합니다. tax advantage를 누릴수 있는 유일한 투자처가 한국이기에, 목차에 한국이 없어 아쉬움을 느낍니다. 국적이 수익률의 핸디캡이 되기도 합니다. 코로나 이전 대비 아세안은 아직 경기 회복이 미진한 모습입니다. 중국 경기는 크기와 방향이 좋지 못합니다. 서비스와 제조 모두 그렇습니다. GTM은 중국 분석에 많은 비중을 할애하고 있습니다. 개인적으로는 중국 투자에 관심이 없는 상황이므로 내용을 빠르게 스캔하며 지나갑니다. 고정자산에 대한 투자가 줄어들고 있습니다. 채권 발행 규모도 지난.. 2021. 11. 29.
금융 배워야 산다 "금융, 배워야 산다" 최일, 박경화 지음(한국경제신문) 첫번째 감상입니다. 1. 제2전공인 "금융" 10대 20대에는 학교를 다니는 것이 곧 일이었고 30대가 된 후에는 직장 생활이 일입니다. 나중에는 은퇴를 하게 되겠지요. 사회생활을 시작하니 재테크가 가장 큰 관심사입니다. 성공적인 재테크를 위하여 갖은 노력을 기울이게 됩니다. 사람마다 학교에서의 전공은 다를수 있겠지만 재테크를 위한 금융 공부는 모두가 해야만 합니다. 금융은 만민 공통 복수전공 과목입니다. 2. 확률 싸움 탑다운 분석에 대한 흔한 말이 있습니다. 해외의 저명한 투자자의 이름을 인용하기도 합니다. "거시경제는 굳이 알려고 하지 말라"는 것입니다. 책에서는 공부를 하라고 안내합니다. 경제를 경기-물가-금리 간의 인과관계로 설명합니다. .. 2021. 11. 17.
농장의 근황 지난 일요일인 11월 7일은 입동이었습니다. 최고 기온이 10도 안팎인데, 아침 저녁으로는 두꺼운 옷을 입어야 합니다. 매년 이맘때가 가장 추웠다고 느끼게 되는 대학수학능력시험 날도 9일을 남겨두고 있으니, 겨울이 왔네요. 오늘은 문석농장의 겨울나기 근황을 전합니다. 1. 취나물 문석농장의 주력 품목인 취나물입니다. 주변의 우거진 산림과 언덕으로 인해 볕이 드는 것이 제한적인 환경에서, 취나물이 잘 자라고 있습니다. 지난 4월에는 취나물을 수확하는 소확행을 얻었고, 지금은 취나물이 겨울나기를 준비하고 있습니다. 왼쪽 사진은 얼마전 취나물 꽃 사진이고, 오른쪽은 취나물 씨앗입니다. 2. 기타 농작물 주력은 취나물인 반면, 작은 면적으로 기타 농작물을 심고 기르는 중입니다. 일용할 채소 반찬 정도를 얻기 위.. 2021. 11. 9.
양극화와 더러운 세상에서 희망 찾기 JP Morgan의 Guide to the markets US 4Q 2021이 지난 9월 발행되었습니다. 오늘은 그 내용 중 양극화와 관련한 이야기를 나누어보고자 합니다. 1. S&P500의 양극화 S&P500에 포함된 500개 기업 중 상위 10개 기업이 차지하는 비중을 나타내는 장표입니다. 무엇에 대한 비중이냐를 살펴보면 크게 2가지입니다. 첫째는 멀티플 수준의 차이, 둘째는 시가총액 비중, 셋째는 Earning 기여도입니다. 첫째. 멀티플 수준 차이 멀티플 수준 차이는 큰 변동이 없고, 다만 다소 약화 되었습니다. 구 분 3Q 자료 4Q 자료 TOP10 기업 30.0x 28.6x 나머지 기업(490개) 18.9x 19.1x 둘째, 시가총액 비중 상위 10개 기업의 시가총액 비중은 큰 변동이 없고, .. 2021. 10. 29.
빅데이터로 보는 리니지W (국내, 글로벌) 빅데이터로 리니지W의 트래픽을 살펴봅니다. 1. 국내 리니지W, 엔씨소프트, 오딘, 배틀그라운드, 리그 오브 레전드 5개 키워드를 비교하였습니다. [네이버 데이터랩] 1) 10월 월간 현재까지(10/1 ~ 10/26) 10/26일자 빅데이터 검색어 트렌드 순위는 엔씨소프트 > 리니지W > 리그 오브 레전드 > 오딘 > 배틀그라운드 순입니다. 엔씨소프트와 오딘이 높은 등락을 보이는 가운데, 리니지W의 검색어 순위는 리그 오브 레전드와 엎치락 뒷치락 하던 중 26일 자로 앞서기 시작했습니다. 배틀그라운드의 검색량이 적은 가운데 오딘의 상승률이 눈에 띕니다. 2) 지난 3개월 지난 3개월간은 엔씨소프트 검색량이 눈에 띕니다. 8월 9일과 9월 30일은 리니지W 쇼케이스가 있었던 날로, 리니지W의 일시적인 높은.. 2021. 10. 27.

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